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2022-05-17 | 樂屋網

首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你!

首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你!

華廈是什麼?樂屋網整理了5點華廈必知重點 (圖片來源:樂屋網)

常在線上找房看到「華廈」這個字,華廈意思是什麼?買華廈好嗎?買華廈要注意什麼?就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
01│華廈是什麼?
華廈定義為 10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅,屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間,公設約介於 13-25% ,有保全或管理員駐守,有地下停車場,需負擔管理費,戶數通常少於電梯大樓。

*台灣規定 6 樓以上需裝設電梯。
02│華廈的公設?
華廈通常基地較大樓小,公設相對較低,公設約佔 13-25% ,主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場,但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施,因此管理費較低。但因為戶數較少,每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較多。

*華廈因為基地較小,大多為地下室機械車位。
03│買華廈好嗎?買華廈的優缺點買華廈優點
●屋齡較公寓新

●有電梯,不用爬樓梯,採買多不擔心

●適合老人家或行動不便者

●公設比低,不用花錢買公設坪數

●沒有不必要的游泳池或健身房

●戶數少管理費較低

●地下室有車位,優於只有機車位的公寓

●不用追著垃圾車跑
買華廈缺點
●價格較公寓貴,空間較小

●戶數太少,會有管理基金不足問題(外牆維護、保全、水電、消防及垃圾清掃等費用)

●停車場多為機械升降,考驗停車技術,還有機械維護費問題

●都更改建不易,因為土地持分較少(比公寓分到的更小)

●網路頻寬較低,某些地方無法安裝光纖網路(8M以上)

●需要使用桶裝瓦斯,部分地方不是使用天然氣,較不方便

●整體設備老舊,時常有維護的問題
04│華廈跟公寓的差別
華廈公寓差別,最常見的是電梯、管理員和公設比。

●有電梯:不像公寓要爬樓梯,但電梯需要保養費。

●有管理員:有管理員或保全可代收郵件,但聘請費用需要全體住戶負擔,戶數少可能請不起三班制管理員。

●有公設:華廈較公寓增加了入口大廳、樓梯間、電梯、停車場、垃圾集中處、機電設備等公設,購買的坪數遠比實際使用還小(權狀和實際使用有落差)。

華廈和公寓的差別還有房屋價格、土地持分、竊盜風險低、不用自己追垃圾等,與大樓的差異則不大,差別只在社區戶數和公設比,但住戶少相對較為單純。

首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你!

公寓、華廈、社區大樓綜合比較 (圖片來源樂屋網)

05│什麼人適合買華廈?
華廈適合有小孩的家庭或棄租轉買的自住者,主要原因如下:

1.相對合理的預算:華廈公設比較大樓低,相對起來房屋總價也相對較低,能避開拿錢買無用公設、繳高額管理費的問題,降低額外花費。

2.有電梯:有電梯能方便家人進出,適合和父母同住或是有小孩的家庭,省去每天出入都要爬樓梯的壓力。

3.近市中心:華廈相對於公寓屋齡較低,儘管因為土地持分較小,都更難度較高,但大多位於市中心,能用遠低於大樓的價格,享有市中心完備的生活機能。

買房是人生大事,因應不同的需求和負擔能力,選擇適合自己的房屋類型,買房前建議還是要多作功課,才能找到符合自己心目中理想的房子。


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