中古屋驗屋怎麼驗？網曝：預防勝於治療，不是等交屋才做

當中古屋驗屋怎麼驗？樂屋網教你中古屋驗屋流程 (圖片來源：覽山不用早)

買中古屋歡天喜地的交屋，入住後卻發現房子狀況一堆，不是漏水就是電路管線有問題，也有網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！到底中古屋驗屋該怎麼驗？讓樂屋網告訴你。
▌中古屋驗收注意事項
中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。

中古屋驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請務必遵循這份文件，詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程如下：
01｜驗屋檢查房屋現況
天花板、牆面和窗戶：檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。

磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。

排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。

馬桶：放入衛生紙在沖水，觀察沖水是否順暢。

水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。

插座：每個插座測試是否正常通電。

木門框牆面：確定是否有蟲蛀或

提醒：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
02｜屋主遺留物品
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。

提醒：小到看得見冷氣機、桌椅，大到廚具甚至屋外的加壓馬達，都要一一列入。
03｜房屋安全性
檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是輻射鋼筋屋、海砂屋或凶宅，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。
04｜瑕疵修繕與擔保
驗屋時若發現房子有瑕疵，屋主必須針對修繕的地方逐一確認，並在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求違約金。修好瑕疵後，也必須針對瑕疵的項目地方保固6個月。

提醒：瑕疵擔保只限於交屋前，責任在屋主，交屋後的瑕疵就必須買家自行處理。
05｜撥款與履約保證
確認房子現況OK後，才請履約保證款項進行撥款，但要注意，房仲的傭金是排除在履約保證之外。



驗屋的費用，依據不同情況而有異(圖片來源pixabay)

▌驗屋公司的費用為何？
若覺得驗屋程序很複雜，或擔心日後房子延生其他問題，可以直接尋找專業的驗屋公司協助驗屋。

除了眼睛看得到的格局牆面外觀部分，其他像是窗沿的滲水測試、電線管路的電壓、廚房浴室排水管線、老宅的水壓問題，甚至是房屋結構的輻射值、梁柱地面是否傾斜、磁磚是否空心等，都能藉由儀器來檢測，中古屋驗屋費用約莫一到二萬不等，視情況而定，檢驗完成會提供一份驗屋清單報告。
▌結論：驗屋是最後一道防線
驗屋是買房的最後一哩路，因為看房時還沒有房屋所有權，無法直接測試房子實際狀況，所以有驗屋的必要。

不少屋主為避免交易糾紛，都會在合約書上載名「依現況交屋」，但若沒有察覺房屋瑕疵，往往卻因為這段文字，造成日後糾紛，因此驗屋格外重要，若希望日後住的安心，花費少許費用聘請專業驗屋人員，省下的時間成本和溝通成本，可能還相對划算。

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