1200萬買永和老公寓值得? 網民嫌太貴

1200萬公寓算合理嗎？原來要這要估算。(圖片來源pixabay)

1200萬的永和老公寓值得買嗎？有民眾在買房社團詢問花千萬購買是否值得，反應兩極，有人建議買下，覺得永和是新北蛋黃區，生活機能方便，即便將來想要換屋，轉手很容易；有人不建議買下，覺得老房危險不宜久住，修繕費用可能會很多，買下來可能住沒幾年又要都更，還要背負房貸。上述意見似乎都對，但真是如此嗎？

統計觀察樂屋網4月份預約看屋統計與諮詢人數，永和地區整體上升11.36%，3月份看屋人數集中在公寓、電梯大樓類型物件，4月份電梯大樓上升39.29%，公寓反倒下滑了18.64%，隔壁中和區反而是公寓上升29.41%、電梯大樓下滑26.21%，彷彿兩邊看屋民眾相互移動，但永和一橋即到北市的優勢，仍較中和吸引更多人遷移戶口。

公寓物件普遍屋齡較老，但實坪沒有公設問題，差不多價位坪數能較電梯大樓多，但部分區域不見得鄰近大馬路且道路較狹小，不少民眾傾向選擇電梯大樓，看中的是有停車場和管委會，願意犧牲坪數換取其他附加價值。

不買永和 中和也搶手
中和區雖然不像永和區有中正橋、福和橋能直通台北市，但實價登錄每坪均價硬是便宜了2-5萬，加上與永和區同樣享有捷運永安市場周邊機能，就連捷運景安站、南勢角站也吸引不少人居住；除了既有的中和新蘆線，加上已通車的捷運環狀線，中和未來還有萬大線、泰山輕軌通過，未來發展可期。

新莊林口衰退 此消彼長
根據新北市地政局房市交易移轉棟數統計，4月份整體較3月份減少258棟，其中林口、鶯歌、新莊地區減少最多，若對比樂屋網4月份預約看屋、諮詢人數，林口區衰退最多，高達13.82%，但鶯歌區卻成長12%、新莊區也有微幅成長4.28%，華廈、電梯大樓成長最多人預約看屋，整體看屋人數還是微幅成長。

CP值高 這兩區也很多人看
有趣的是部分地區也因為房價拉力，看房預約數也成長，像是新店區、樹林區4月份成長幅度較3月份成長52%以上。新店區近期因為央北重劃區帶動當地房市，相對於新北其他區域新成屋總價較低，中古屋還能找到不少3房物件。樹林區實價登錄每坪均價24萬，相較鄰近新板土城地區便宜5-10萬，吸引許多首購族跨區看房，未來萬大線第二期通過樹林區，也成為買房新選擇，看屋前不妨多比較看看。

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