哪裡的房子漲最多? 南市公寓年漲逾4成六都第一

六都漲最多的房子在哪裡？台南市公寓年漲4成奪冠！樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅，結果發現台南市的公寓與大樓，單價分別漲幅過4成、2成3，成為六都最保值的住宅類型。樂屋網指出，台南市近幾年房價漲幅速度遠超過其他5都，但隨著利多出盡，房市趨冷，短期內房價恐怕很難再持續大幅增值。

樂屋網統計站上實價登錄資料，2021年和2022年六都的公寓與大樓成交單價，結果發現，台南市的公寓從2021年每坪10萬元，2022年已經成長到每坪14萬元，漲幅高達41.6%，是六都最漲幅最多的住宅產品，其次是台南市的大樓，每坪16萬元成長到20萬元，漲幅也有23.7%，第三名是高雄市公寓漲幅21.2%，漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓，分別只有4%跟6.2%的漲幅。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，台南市近幾年在南科等利多加持下，新大樓如雨後春筍般接連冒出，整體大樓均價起飛，連帶著老舊公寓的價格都跟著水漲船高，房價漲幅一直遠超越其他5都。依據內政部住宅價格季指數顯示，台南市從108年第2季指數來到104.67，超過其他5都後，就一直穩坐6都冠軍，直至目前111年第3季，台南市指數139.21仍是六都最高。

至於高雄市公寓，洪安怡指出，高雄房價基期較低，可漲空間多，漲幅自然也較大，尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域，部分精華地段的老公寓單價，還能與外圍的新大樓比肩。

洪安怡說，公寓坪數比電梯大樓更實在，以同樣的需求空間來說，公寓需要購買的坪數較小，同時壓低總價門檻，因此一直以來都頗受小資族青睞，不過近期房市吹寒冬，短期內房價要持續大幅增值也不容易，建議買方還是回到自身需求進行評估。

近兩年六都住宅單價漲幅狀況

縣市

2021年（萬元）

2022年（萬元）

年漲幅

台北市公寓

54.09

57.45

6.2%

台北市電梯大樓&華廈

75.15

78.19

4%

新北市公寓

21.34

23.10

8.2%

新北市電梯大樓&華廈

33.35

36.94

10.8%

桃園市公寓

12.4

14.60

17.7%

桃園市電梯大樓&華廈

20.58

23.57

14.5%

台中市公寓

15.29

18.37

20.1%

台中市電梯大樓&華廈

20.35

23.95

17.7%

台南市公寓

10.44

14.78

41.6%

台南市電梯大樓&華廈

16.25

20.10

23.7%

高雄市公寓

10.63

12.88

21.2%

高雄市電梯大樓&華廈

15.52

18.26

17.7%

註：排除套房、1樓與親友間特殊交易，資料更新時間為2023年1月

資料來源：內政部、樂屋網實價登錄網站

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