低價才是王道 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎

樂屋網

低價住宅為王道，地上權住宅出頭天。樂屋網統計去年六都最多線上買方瀏覽的社區，結果發現，此次上榜的社區多為房價2字頭的大樓，且這當中還有2個社區是沒有土地所有權的地上權案和使用權案，顯見高房價下，低價住宅愈來愈容易獲得注目。

本次榜上前3名，都是量體超過千戶的超大型社區，其中第一名是亞洲新灣區的知名地標「高雄85大樓」，去年全年獲得高達10萬餘次的瀏覽，第二名則是位於台中市市區的「城市經典」，依據樂屋網實價登錄資訊顯示，這兩個社區都有許多低總價的小套房求租或求售，都是自住或投資收租皆可的社區。

第三名「台北灣NO6江南大宅」，是淡海新市鎮的知名造鎮案，基地面積達8000餘坪，其中約有5600坪規劃花園造景，訴求豐富多元的社區公設；另一個同樣有上榜的當地指標案則是「海洋都心」社區，本次位列第8名。

比較特別的是，本次上榜的前10大社區中，出現了地上權案與使用權案，分別是位於高雄市三民區的預售屋「河堤世界」，以及台北市大同區的「台北京站」。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，「河堤世界」位於北高雄著名的河堤社區生活圈，該區人文氣息濃厚，機能完整，小環境舒適宜人，相較於周遭不到5年的社區單價都已坐穩3字頭，目前成交價約每坪20萬元上下，預計今年下半年完工。

「台北京站」則是沒有土地和建物權狀的使用權案，使用權限預計至143年1月，洪安怡表示，目前樂屋網站上「台北京站」開價約莫都在4字頭，相比周遭屋齡相近的大樓房價動輒7、8字頭，價格也具吸引力。

此外，樂屋網站上去年12月的中古屋買氣也持續下滑中，無論是訪客或是線上預約看屋，幾乎都是連續第6個月呈現衰退，洪安怡認為，接下來又是農曆過年的傳統淡季，短時間內房市大概難見回春。

2022年六都熱門瀏覽社區Top10

名次

社區

坐落區域

瀏覽數(次)

1

高雄85大樓

高雄市苓雅區

108329

2

城市經典

台中市西區

43266

3

台北灣NO6江南大宅

新北市淡水區

41503

4

美樹大悦大樓區

高雄市三民區

39561

5

河堤世界

高雄市三民區

30349

6

瑞聯天地

台中市西屯區

30069

7

市政愛悅

台中市西屯區

29784

8

海洋都心

新北市淡水區

29026

9

台北京站

台北市大同區

28840

10

新光諾貝爾大廈

高雄市苓雅區

27551

資料來源：樂屋網買屋平台數據

2022年12月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-11.66%

-11.37%

日均預約看屋數
（含網站留言與撥打電話）

-12.19%

-47.94%

來源：樂屋網買屋平台數據

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