實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

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實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發現六都為雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。

但若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。

至於台中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，台中市匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

此外，樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。

實價登錄上路前10年六都房價漲幅排序

區域

2002年平均房價

2012年平均房價

漲幅

台北市

20.42（萬元／坪）

59（萬元／坪）

188.93%

新北市

11.39（萬元／坪）

25.96（萬元／坪）

127.92%

台中市

11.47（萬元／坪）

17.09（萬元／坪）

49%

台南市

9.04（萬元／坪）

11.08（萬元／坪）

22.57%

桃園市

12.47（萬元／坪）

15.14（萬元／坪）

21.41%

高雄市

11.89（萬元／坪）

13.54（萬元／坪）

13.88%

來源：內政部房地產交易價格簡訊、樂屋網實價登錄平台數據，鎖定住宅，排除特殊交易

實價登錄上路10年內六都房價漲幅排序

區域

2012年平均房價

2022年1-6月平均房價

漲幅

台南市

11.08（萬元／坪）

23.98（萬元／坪）

116.52%

台中市

17.09（萬元／坪）

32.13（萬元／坪）

87.96%

桃園市

15.14（萬元／坪）

27.31（萬元／坪）

80.45%

高雄市

13.54（萬元／坪）

24.13（萬元／坪）

78.18%

新北市

25.96（萬元／坪）

41.58（萬元／坪）

60.18%

台北市

59（萬元／坪）

76.64（萬元／坪）

29.91%

來源：樂屋網實價登錄平台數據，鎖定住宅，排除特殊交易

2022年7月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-1.04%

-1.95%

日均預約看屋數

-7.47%

-29.08%

來源：樂屋網買屋平台數據

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