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2023-08-09 | 樂屋網

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

樂屋網

實價登錄上路滿10年,房價一去不回!樂屋網調查實價登錄制度上路前10年,和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅,結果發現,上路前10年雙北房價漲幅最多,台北市翻漲近2倍;上路後10年,則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說,實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,至今剛好屆滿10年,樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料,比對2012年實價登錄制度上路當年的房價,發現六都為雙北房價漲幅最高,台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元,漲幅達188.93%,新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元,漲幅達127.92%。

但若以2012年的實價登錄資料,比對今年上半年的實價登錄資料會發現,實價登錄制度上路後10年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅超過百分之百,其次為台中市,漲幅也有8成7,敬陪末座的是台北市,漲幅僅29.9%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠,加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,也進一步拉抬房價,在2020年、2021年連續兩年,年漲幅高達15%。

至於台中市,洪安怡說,作為中部唯一直轄市,台中市匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路,到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價年漲幅達17%,今年上半年房價更已經漲了12.5%。

此外,樂屋網7月中古屋線上買氣,上網瀏覽待售物件的訪客數量,大致和上一個月持平,但真正出手進行預約看屋動作的買方,相較上月下滑7%,若相比去年同期,更是大減29%。洪安怡表示,目前已進入民俗月的傳統淡季,緊接著又要面臨大選,交易恐怕難再回溫,預估到年底前,房市都會呈現價量背離的情況。

實價登錄上路前10年六都房價漲幅排序

區域

2002年平均房價

2012年平均房價

漲幅

台北市

20.42(萬元/坪)

59(萬元/坪)

188.93%

新北市

11.39(萬元/坪)

25.96(萬元/坪)

127.92%

台中市

11.47(萬元/坪)

17.09(萬元/坪)

49%

台南市

9.04(萬元/坪)

11.08(萬元/坪)

22.57%

桃園市

12.47(萬元/坪)

15.14(萬元/坪)

21.41%

高雄市

11.89(萬元/坪)

13.54(萬元/坪)

13.88%

來源:內政部房地產交易價格簡訊、樂屋網實價登錄平台數據,鎖定住宅,排除特殊交易

實價登錄上路10年內六都房價漲幅排序

區域

2012年平均房價

2022年1-6月平均房價

漲幅

台南市

11.08(萬元/坪)

23.98(萬元/坪)

116.52%

台中市

17.09(萬元/坪)

32.13(萬元/坪)

87.96%

桃園市

15.14(萬元/坪)

27.31(萬元/坪)

80.45%

高雄市

13.54(萬元/坪)

24.13(萬元/坪)

78.18%

新北市

25.96(萬元/坪)

41.58(萬元/坪)

60.18%

台北市

59(萬元/坪)

76.64(萬元/坪)

29.91%

來源:樂屋網實價登錄平台數據,鎖定住宅,排除特殊交易

2022年7月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-1.04%

-1.95%

日均預約看屋數

-7.47%

-29.08%

來源:樂屋網買屋平台數據

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