台灣人喜新厭舊 最愛買3年內新屋！

樂屋網提供

樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。

聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。

進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

此外，樂屋網統計今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。

各屋齡貸款情形

屋齡區間

樣本數

比率

未滿3年

154,924

30.4%

3年以上-未滿12年

87,715

17.2%

12年以上-未滿21年

57,915

11.4%

21年以上-未滿30年

99,888

19.6%

30年以上

109,240

21.4%

總體

509,682

100%

統計區間：2019年至2021年 資料來源：聯徵中心 整理：樂屋網

各年齡層申貸情形

年齡

申貸筆數

申貸3年內新屋筆數

新屋比率

20-29歲

75,395

27,288

36.2%

30-39歲

178,773

62,433

34.9%

40-49歲

153,392

42,203

27.5%

50-59歲

79,514

18,192

22.9%

60歲以上

22,608

4,808

21.3%

統計區間：2019年至2021年 資料來源：聯徵中心 整理：樂屋網

2022年6月中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

11.93%

27.45%

日均預約看屋數

3.49%

21.44%

來源：樂屋網買屋平台數據

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