同社區物件該怎麼殺價？買房殺價前的事前功課， 這5招很重要！

同社區不同價格，如何評估屋主開價合不合哩，事前準備工作很重要。(圖片來源覽山不用早)

同社區卻不同價格，喜歡的格局該怎麼談才有機會談到理想價格？打炒房議題持續延燒，想要撿便宜一定要看這篇！

▌01｜社區看房前要做的功課

1.使用實價登錄查價

要用實價登錄單價來找房，不要先參考屋主開出的價格！查價時先篩選半年內有交易的標的，並排除車位與特殊交易，這樣可以避開因裝潢費、仲介費、車道灌水後的虛報價格。

2.鎖定社區與周邊物件

這是為了掌握該地區周邊的市場行情，不只中古屋，就連新建案、預售屋都要了解，能作為與房仲議價時的底氣，即便帶看後不喜歡，房仲帶看去別間，也能了解屋主開假是否合理。

3.清楚了解自己的需求

手上有多少現金？房子想住多久？想住郊區還是郊外？是否要近捷運？會介意花錢買公設嗎？需不要有保全或信件收發室？有沒有電梯？房子未來會賣嗎？有規劃裝潢費嗎？清楚知道自己要的社區類型物件，房仲才會推薦給你想要的。

▌02｜社區現場看房重點

1.檢查屋況與用水處

不要看有裝潢的房子，清空的房子才能看到完整屋況，注意天花板是否有壁癌或斑駁，如果是新漆可能有問題。觀察廁所外下方牆緣是否有漏水現象，排水孔或陽台有沒有水痕，避開漏水屋。

2.巡視社區公共設施

檢視社區布告欄張貼事項，是否有開會通知或開支明細，看看電梯或消防設備上日期，是否有定期更新。社區內如果有健身房、會議室公共空間，巡視一下維護狀況。

3.評估清理裝修成本

房子購入後勢必要裝修整新，必須把裝潢拆除牆面與裝潢成本考量進去，如果是40年以上老屋，木造結構拆除的費用可以用來當作殺價的理由之一。

▌03｜社區買房議價殺價靠這五招

1.調閱不動產登記謄本

可向地政局調閱建物登記第二類謄本，能從中看到屋主不動產取得方式與購入成本，如果是「繼承」的登記物件，因為屋主取得房子的成本較低，議價空間較彈性，有機會談到較好的價格。

2.比較不同樓層價格

同社區不同樓層價格也不同，偶而遇到一般約的銷售案，同一戶不同房仲賣也會差30萬，殺價時建議可以先把同社區不同坪數房型的價格也先了解，可以當作殺價的基礎。



從樂屋網社區詳細頁可以看到同社區的待售物件，想知道不同坪數房型價格，隨時可切換。(圖片來源樂屋網)

3.比較隔壁社區的價格

現場看的房子可能不喜歡，房仲可能手上會有其他備案，當天會再帶你去看房，因此有必要先了解附近社區的成交單價，即便房仲報價也比較會有概念，增加議價機會。樂屋網的社區詳細頁可以快速看到附近社區推薦，更快幫你做功課。



在樂屋網的社區詳細頁面，可以一次看到周邊其他社區價格行情。(圖片來源：樂屋網)

4.評估房子的區域狀況

如果想看的房子在市中心，房價一定開高很難談下來，但如果是郊區住宅，價格穩定但殺價空間小，記得利用房屋單價去殺價，30坪的房子每坪砍 5000元，足足剩下 15 萬。

5.行情與不怕談破

議價是敵我攻防戰，房子的行情常常隨著屋主隨便開，因為你知道同社區的其他價格，遇到不合理的不戀棧，改看下一間，過程中如果能猜出屋主底價，未來還有買到房子的機會。

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