名家專欄》租補鬼故事何其多 連律師也遭殃

安怡陪你聊房市

文／樂屋網調研中心經理洪安怡

農曆七月鬼門開，魑魅魍魎蠢蠢欲動，來跟各位分享近期所發生的租補鬼故事。

律師朋友K，育有3子，一家5口在北部租房，兩房一廳的大樓，每月租金約莫2萬元；最近因為工作地點發生異動，必須舉家搬遷至外縣市，因而開始重新在新的工作地點周遭找落腳處，原本考慮直接買房，但當地釋出的待售物件量少，偶有不錯的房子要賣，不是價格過高，就是搶不到，最後只好買轉租，並拉高租金預算到每月3萬元。

就這樣尋尋覓覓了幾個月，好不容易K找到一間三房兩廳中古大樓，雖然雙方談妥的價格有點超出預算，但有了先前買房失敗的經應，K還是打算牙一咬付訂下去。不料就在簽約前，屋主突然來電說，因為K有3個小孩，算一算租金補貼可以領得比一般人更多，因而房租要再漲3千元。

於是K的理智就斷線了。

租金補貼是什麼呢？就是政府給予發出數千元不等的金額，給廣大的弱勢租屋族，期望能減輕租客負擔的一種補貼政策，這政策行之有年，但早期因為條件限制嚴苛，很多租客為了符合申請條件，還得大費周章把戶籍遷至租屋處才有機會，因此該政策的討論熱度其實不高。

去年行政院推出為期4年的「三百億元中央擴大租金補貼方案」，不只條件放寬至成年，家庭成員無自有房屋，且家庭成員平均月所得低於當年最低生活費的3倍（詳見附表一），房屋也符合其相關條件就可申請；而房東會自動成為公益出租人，除了享有各類稅務優惠外，《住宅法》更明定相關資料不能當作查稅的依據。

而官方除了依據房屋座落地點和租客身份別，給予不同金額的補貼外，還有針對部分族群給予加乘補貼；例如20至35歲單身族，補貼加乘1.2倍，2年內新婚家庭加乘1.3倍，育兒家庭依據未成年子女數加乘，養1人加乘1.4倍，2人1.6倍，3人以上1.8倍。

以K為例，假設他原本可拿到4000元的租金補貼，因為有養育3個未成年子女，補貼加乘1.8倍，最終K可以拿到7200元的租金補貼，而這個增加的3200元，屋主希望當中有3000元再回到他自己的口袋。

你問，K最後有沒有吞下來呢？

可以想見的是，K多年來的法學素養，必定讓他歷經一段原則與現實衝突的掙扎；故事最後的結果並不重要，因為除了這位律師K，還有千千萬萬個K，可能都在痛苦的居住問題中載浮載沉，租屋黑市一日不改革，在僧多粥少的情況下，屋主持續有恃無恐。鬼月最可怕的不是鬼，而是貪婪的人心。

現在，我想問問正在閱讀這篇文章的你們；你有成功請領過租金補貼嗎？你覺得，租金補帖政策是否有助於緩解惡化的居住問題呢？到安怡陪你聊房市粉絲專頁，跟我們一起聊聊吧！



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