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2024-02-13 | 樂屋網

2023房市倒吃甘蔗 農曆新年後329檔期「再衝一波」

2023房市倒吃甘蔗 農曆新年後329檔期「再衝一波」

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2024年農曆新年來到,回顧2023年,台灣房市跌宕起伏,先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過,禁止預售屋與新成屋換約,同時私法人購屋也須取得許可,雖是7月才正式上路,已對買方產生強大的信心打擊。到了3月,央行再度升息半碼,致使重貼現率來到1.875%,當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%,也是從104年4月1.986%以來的新高。

4月,房市交易三大稅收,創歷年同期最大減額,土增稅前四月共228億元,年減138億元,契稅前四月共42億元,年減16億元,個人房地合一前四月共87億元,年減17億元。

到了6月,央行理監事會議決議雖不調整重貼現率,卻意外拋出第5波的選擇性信用管制,限制六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成,引發輿論批評打擊換屋族群,迫使央行在7月緊急公告「補救」措施,讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時,一直積弱疲軟的房市,風向早已經悄悄轉變。

7月中旬,行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,即新青安方案,不只延續舊有的青安方案,補貼利率更多,貸款額度調高、年限也拉長,8月方案正式上路後,順利衝出一波買房熱潮,開啟2023年下半年房市的暖冬。

2023年下半年,雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪,而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅率2.0」(又稱囤房稅),也在下半年有了更多密集的討論,但仍不影響房市回暖的態勢。12月,囤房稅三讀。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,整個2023年房市可說是倒吃甘蔗,局勢越來越好,揮別疫情影響的陰霾,跨過動盪的總統大選,央行也已經暫緩升息,整體不確定因素幾乎已經排除,且還有新青安方案加速買房動能,農曆新年過後的329檔期,房市有機會再衝出一波房市榮景。

2023年台灣房市大事紀

月份

事件

1月

《平均地權條例》三讀

2月

國銀不動產放款比率26.28%,且沒有一家超過28%,為統計以來首見

3月

央行再升息半碼

4月

房市交易三大稅收歷年同期最大減額

5月

興富發文心愛悅吊臂砸中捷

6月

央行公告調整選擇性信用管制措施

7月

平權條例上路

8月

新青安方案上路

9月

基泰信義引發鄰損

10月

以巴衝突

11月

繼承移轉量創新高

12月

《囤房稅條例修正案》三讀

資料來源:樂屋網整理

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