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2024-03-24 | 樂屋網

北部輕軌哪站房價最會漲? 濱海義山站漲3成5奪冠


北部輕軌哪站房價最會漲? 濱海義山站漲3成5奪冠

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淡海輕軌第一階段的綠山線和藍海線,已分別於2018年底、2020年底相繼通車,新店安坑輕軌也已在2023年2⽉開通,究竟新北兩大輕軌哪些站點的房價漲最多?樂屋網對比淡海輕軌、新店安坑輕軌2021年和2023年的房屋單價,結果顯示,房價漲幅前5名中,有4名都是淡海輕軌,其中濱海義山站更是大漲超過3成5,成為漲最多的站點。


樂屋網調研中心經理洪安怡指出, 淡水地區長期受制於氣候和交通問題,房價一直處於低檔水位,然而,隨著總體房價持續往上飆升,淡水地區的房價自然也受到拉抬,且因房價基期低,價格漲幅更加突出。


其中淡海輕軌漲幅最多的濱海義山站、淡水行政中心站,位於淡海新市鎮的交通要道濱海路二段,擁有賣場、超市和學校等,同時也鄰近舊市區,使得居民更有機會享受到舊市區的生活機能;該區多為屋齡較新的大樓,受新建案價格的帶動,成為淡海輕軌中房價上漲最為明顯的地區。


洪安怡指出,淡江大橋預計明年完工,完工後,評估可縮短淡水、八里兩端約25分鐘車程,此外,淡北道路也已於今年2月動工,這些交通建設將進一步提升淡水地區的聯外便利性。


另一方面,新店安坑輕軌中唯一上榜的站點,新和國小站,與十四張站相距僅一站,但房價更加親民。該區域步行10分鐘內可抵達中和景新街,生活中的採買需求,都可由南勢角商圈補足,因此成為安坑輕軌近兩年來房價上漲最為明顯的區域。


洪安怡說明,儘管輕軌運行速度遠低於捷運,對通勤的助益有限,但軌道建設仍然有助於提升當地的生活機能,此外,輕軌宅通常相較於捷運宅,價格更為親民,對小資族群的買方而言,仍可將輕軌宅納入選項,在房價跟生活機能之間, 取得一定程度的平衡。



北部雙輕軌房價漲最多

項目

輕軌站點

2021年

2023年

漲幅

淡海輕軌

濱海義山站

238770.33

324,313.70

35.83%

安坑輕軌

新和國小站

335,707.18

454,478.02

35.38%

淡海輕軌

淡水行政中心站

246,467.24

327,380.21

32.83%

淡海輕軌

淡海新市鎮站

234,280.63

277,197.63

18.32%

淡海輕軌

濱海沙崙站

245,494.83

288,237.20

17.41%

註:以站點周遭500公尺成交的公寓和大樓、華廈為計,並排除年均成交低逾100件的站點


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