臺北市
25°
( 26° / 25° )
氣象
2024-09-09 | 樂屋網

買房屋齡M型化! 新屋與老屋申貸比例雙雙增長


買房屋齡M型化! 新屋與老屋申貸比例雙雙增長

樂屋網

購屋屋齡呈現M型化趨勢,不是要最舊的,就是要最新的!房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高,但其次就是屋齡30年以上的老屋,且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長,顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上,未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。


樂屋網統計聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料,發現屋齡3年內新屋佔比最高,達35.31%,其次是屋齡30年以上的房屋,達23.06%,兩者合計逼近6成;對比過去2019年至2021年統計的狀況更發現,屋齡3年內新屋,跟屋齡30年以上的老屋,申貸的比例都是明顯提高,呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。


進一步分析買新屋的年齡層,發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加,以2021年第一季至2024年第四季,相比2019年至2021年的狀況,會發現每個族群大約增加了4到5個百分點不等,其中仍以20-29歲的年輕族群最偏好新屋,但值得一提的是,30-39歲的族群申貸新屋的比例,也從過去的34.9%增加至40%,是增加最多的一個族群。


樂屋網調研中心經理洪安怡指出,對於換屋族群而言,通常都是以小換大,或是以老換新,自然會偏好新屋;若是首購族群,頭款不足的可能會傾向購買預售屋,預算充足的,也可能會選擇新成屋,種種因素都會讓未滿3年的新屋,購買比例不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋,洪安怡也說,老屋價格較為親民,而且不少老屋坐落在市區精華地段,周遭生活機能較好,再加上公設比較低,有機會用比較低的預算,入住到比較大的空間,對於訴求特定生活圈,或很在意地段的買方而言,有都更效益加持的老屋,自然會是優先選項,因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多,但也持續增長中。

洪安怡表示,新屋跟老屋的客群不同,但都很明確,因此各自有擁護者,反觀中間屋齡就會略顯尷尬,價位優勢也不明顯,有些區域的10年中古屋,甚至價格跟3年新屋差不多,買方就可能偏好屋齡新一點的房子,至少將來轉手時,屋齡還不會太舊,賣相仍佳,轉手性也會比較好一點。


各屋齡新增住宅貸款情形

屋齡區間

2019-2021比例

2022Q1-2024Q1比例

增減百分點

未滿3年

30.4%

35.31%

4.91

3年以上-未滿12年

17.2%

16.04%

-1.16

12年以上-未滿21年

11.4%

10.23%

-1.17

21年以上-未滿30年

19.6%

15.36%

-4.24

30年以上

21.4%

23.06%

1.66

資料來源:聯徵中心 整理:樂屋網


各年齡層申貸3年內新屋情形

申貸人年齡

2019-2021比例

2022Q1-2024Q1比例

增減百分點

20-29歲

36.2%

40.74%

4.54

30-39歲

34.9%

40.05%

5.15

40-49歲

27.5%

32.15%

4.65

50-59歲

22.9%

27.57%

4.67

60歲以上

21.3%

25.66%

4.36

資料來源:聯徵中心 整理:樂屋網




文章來源:買房屋齡M型化! 新屋與老屋申貸比例雙雙增長

Google新聞-PChome Online新聞

最新房產新聞

延伸閱讀