2024-09-24 | 樂屋網

平面車位 vs 機械車位如何比較？5大重要考量點！

機械車位很仰賴機電公司的維護與設備建置 (圖片來源覽山不用早)

平面車位和機械車位各有優劣，平面車位能停放各種車輛，而機械車位則有車高和重量的限制。兩者在租金、營建成本和維護費用上也存在差異。選擇哪種車位應根據個人需求和車輛類型來決定。快來看看樂屋網幫您的重點整理。

01 可停的車輛種類不同：機械車位只能停一般房車

平面車位什麼車種都能停，但機械車位只能停一般房車。

機械車位除了寬度限制，還有車高 1.6 公尺限制，休旅車可能無法使用。根據建築法規，平面車位與機械車位都規定寬 2.5 公尺，長 5.5 公尺，但實際情況不少機械車位寬度最少 2 公尺，因為這是不供乘車人進出使用之機械停車空間的最低規範。另外，底盤太低的車可能進不去機械車位。

除了長寬限制，還有另一個重要關鍵「重量」。機械車位大多限重1,600公斤，目前電動車普及，除了基本車重，若再加上電池，往往超過1,700-2,000公斤，超重的情況容易造成設備無法承重，機械車位因重量損毀的新聞也時有所聞。

02 車位成本不同：平面車位價格與成本較高

租金差異：從租金來說，平面車位租金最貴，其次是平面機械車位、機械車位。平面機械車位租金價格約便宜 500-1,000元，機械車位則是 1,000 - 1,500元。從租金價格差距就能知道車位停駛方便度與成本差異。

營建成本：有專家分享車位在不計容積率的情況下，平面車位和機械車位的成本差異在車輛引道，若以三層樓估算，坡道平面車位引道約 18 公尺，機械車位引道約 5 公尺，換算成營建成本，則約 20 坪差距，對於建商而言，規劃機械車位對比向下開挖的平面車位，成本自然反映在車位價格上。

現在已有同時具備機械、平面兩種車位的社區，平面車位會綑綁在三房產品，不提供二房產品銷售，可見平面車位的成本高出許多，單看價格，平面車位相對於機械車位價差也有 90-100萬價差。

延伸閱讀：如何評估自己是否需要車位

03 維護費用不同：機械車位有維護和修繕費

平面車位沒有設備維護的問題，但機械車位則必須考慮進去，單就機械車位還分為「上下移動車位」和「水平移動車位」，保養維護費用依設備種類而價格不一。

機械車位維護費通常與社區管理費計算在一起，維護費僅包和基礎保養，若遇上機械重大故障需要更換，還是需經過住戶共同平分，購買前最好與代銷人員詢問清楚，若買的是中古大廈，也可詢問房仲，管理費中的車位維護費廠商能協助保養修繕到何種程度，避免搬進去後，產生其他糾紛，通常車位發生故障，車主須自付維修費，管委會最多只能協助一部分維修金額。

04 出車時間不同：平面車位較快，機械車位需要挪移

平面車位上車就出門，不像機械車位需要位置挪移的時間，若是早上趕著出門上班，機械車位單就移動完成駛出車位，就較平面車位多花上 5 - 7分鐘，若遇上車位機械故障，可能連火氣都上來。

上下移動車位：若是 2 層式，上層車位需等下層車位離開，通常若經濟許可，同一位住戶會同時購買同位置上下層車位，方便出入移車，若是下潛式 3 層車位，下層與上層車主就須等待中層車主離開。

水平移動車位：屬於較為新式的機械車位，利用感應器呼叫機械移動，將車輛移至平面出車，效率與安全性較早期的上下移動式車位好，但機械移車仍需等待時間。

老公寓通常沒有車位，但通常會將地下防空空間當作車位。(圖片來源小蝦)

05 結論：依預算與用車習慣挑選適合的車位類型

市中心車位難求，最常見的是機械機械式停車位，即車道入口是機械升降，到達地面後是機械車位，這類規劃通常是舊市區基地不大的 40 年以上華廈，因建物基地狹小，沒有提供車道空間，停車技術最困難。

大基地的大型社區，較能提供充足的地下空間停放車輛，不過如前文提到，車位規劃也是建商營造成本的一部分，是否需要車位，還是要以自己的買房預算和用車習慣進行評估。若社區僅提供機械車位也無妨，定期檢查機電設備是否檢測，正確使用也能延長設備壽命與安全性。

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