平面車位 vs 機械車位如何比較?5大重要考量點!
機械車位很仰賴機電公司的維護與設備建置 (圖片來源 覽山不用早)
平面車位和機械車位各有優劣,平面車位能停放各種車輛,而機械車位則有車高和重量的限制。兩者在租金、營建成本和維護費用上也存在差異。選擇哪種車位應根據個人需求和車輛類型來決定。快來看看樂屋網幫您的重點整理。
01 可停的車輛種類不同:機械車位只能停一般房車
平面車位什麼車種都能停,但機械車位只能停一般房車。
機械車位除了寬度限制,還有車高 1.6 公尺限制,休旅車可能無法使用。根據建築法規,平面車位與機械車位都規定寬 2.5 公尺,長 5.5 公尺,但實際情況不少機械車位寬度最少 2 公尺,因為這是不供乘車人進出使用之機械停車空間的最低規範。另外,底盤太低的車可能進不去機械車位。
除了長寬限制,還有另一個重要關鍵「重量」。機械車位大多限重1,600公斤,目前電動車普及,除了基本車重,若再加上電池,往往超過1,700-2,000公斤,超重的情況容易造成設備無法承重,機械車位因重量損毀的新聞也時有所聞。
02 車位成本不同:平面車位價格與成本較高
租金差異:從租金來說,平面車位租金最貴,其次是平面機械車位、機械車位。平面機械車位租金價格約便宜 500-1,000元,機械車位則是 1,000 - 1,500元。從租金價格差距就能知道車位停駛方便度與成本差異。
營建成本:有專家分享車位在不計容積率的情況下,平面車位和機械車位的成本差異在車輛引道,若以三層樓估算,坡道平面車位引道約 18 公尺,機械車位引道約 5 公尺,換算成營建成本,則約 20 坪差距,對於建商而言,規劃機械車位對比向下開挖的平面車位,成本自然反映在車位價格上。
現在已有同時具備機械、平面兩種車位的社區,平面車位會綑綁在三房產品,不提供二房產品銷售,可見平面車位的成本高出許多,單看價格,平面車位相對於機械車位價差也有 90-100萬價差。
延伸閱讀:如何評估自己是否需要車位
03 維護費用不同:機械車位有維護和修繕費
平面車位沒有設備維護的問題,但機械車位則必須考慮進去,單就機械車位還分為「上下移動車位」和「水平移動車位」,保養維護費用依設備種類而價格不一。
機械車位維護費通常與社區管理費計算在一起,維護費僅包和基礎保養,若遇上機械重大故障需要更換,還是需經過住戶共同平分,購買前最好與代銷人員詢問清楚,若買的是中古大廈,也可詢問房仲,管理費中的車位維護費廠商能協助保養修繕到何種程度,避免搬進去後,產生其他糾紛,通常車位發生故障,車主須自付維修費,管委會最多只能協助一部分維修金額。
04 出車時間不同:平面車位較快,機械車位需要挪移
平面車位上車就出門,不像機械車位需要位置挪移的時間,若是早上趕著出門上班,機械車位單就移動完成駛出車位,就較平面車位多花上 5 - 7分鐘,若遇上車位機械故障,可能連火氣都上來。
上下移動車位:若是 2 層式,上層車位需等下層車位離開,通常若經濟許可,同一位住戶會同時購買同位置上下層車位,方便出入移車,若是下潛式 3 層車位,下層與上層車主就須等待中層車主離開。
水平移動車位:屬於較為新式的機械車位,利用感應器呼叫機械移動,將車輛移至平面出車,效率與安全性較早期的上下移動式車位好,但機械移車仍需等待時間。
老公寓通常沒有車位,但通常會將地下防空空間當作車位。(圖片來源 小蝦)
05 結論:依預算與用車習慣挑選適合的車位類型
市中心車位難求,最常見的是機械機械式停車位,即車道入口是機械升降,到達地面後是機械車位,這類規劃通常是舊市區基地不大的 40 年以上華廈,因建物基地狹小,沒有提供車道空間,停車技術最困難。
大基地的大型社區,較能提供充足的地下空間停放車輛,不過如前文提到,車位規劃也是建商營造成本的一部分,是否需要車位,還是要以自己的買房預算和用車習慣進行評估。若社區僅提供機械車位也無妨,定期檢查機電設備是否檢測,正確使用也能延長設備壽命與安全性。
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