央行第七波信用管制滿周年：房市關注度回升，潛在買家決策週期拉長

中央銀行自2024年9月實施第七波信用管制後，對整體房地產市場交易量已造成顯著衝擊。然而，限貸令滿一年後，從房地產網站樂屋網的用戶數據與行為分析，可觀察到潛在買家的購物心理。

根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，但僅用一季時間，整體瀏覽量即在2025年2月開始回溫。至2025年8月，網站總瀏覽量甚至較去年同期（2024年8月）成長7.61%。

限貸政策衝擊游離族群，對穩定購屋者影響較小

然而，需注意的是，新增流量多為「觀望型流量」，儘管流量數據明顯上漲，但實際轉換的線下接觸量反而持續下滑。這顯示市場關注度雖高，但實際行動意願轉趨謹慎。

信用管制對首次進行物件詢問者（游離族群）的影響尤為劇烈，人數從2024年7月至2025年8月減少近一半。僅詢問過一次的「衝動型用戶」轉換比例也有顯著下降，從2024年7月的26.31%降至2025年8月的20.47%。

相較之下，對於購屋意願穩定且深度使用網站的中高階用戶，信用管制影響較小。詢問數超過8次以上的用戶，在轉換數據上都有顯著上升，如詢問數8-30次的用戶轉換，從2024年7月的12.17%上升至13.76%。數據亦顯示，使用房貸試算工具的潛在買家，其轉換至線下比例明顯高於未使用者，這表示金融門檻可能成為篩選潛在買家的重要因素。

物件瀏覽普遍成長，但六都留單轉換意願分化

儘管物件瀏覽數在2025年8月相較2024年7月，於所有縣市普遍顯著成長（例如台南市和台北市漲幅皆大於40%），但在實際轉換表現上，六都卻呈現分化。

台中市、台北市的轉換都有明顯跌幅，物件詢問數跌幅大於40%，桃園市跌幅為34%。但宜蘭縣與台東縣的詢問數卻呈現正成長，宜蘭與去年同期相比成長46.85%。

總體而言，第七波信用管制成功抑制了初期、衝動型的購屋意願，將市場從「衝動諮詢」轉向「謹慎觀望」的趨勢，拉長了潛在買家的決策週期，但市場對房產物件的關注度並未降低。對於房產業者而言，如何有效轉化這些需要更多時間評估的觀望型買家，將回溫的流量有效轉化為實際留單，已成為營運的關鍵挑戰。

（數據來源：樂屋網數據統計中心）

文章來源：央行第七波信用管制滿周年：房市關注度回升，潛在買家決策週期拉長

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