2025-11-23 | 樂屋網
首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看
初次買房時，一定會接觸到「首購」「新青安」等專有名詞，貸款與各項利率的補貼也令人頭昏眼花。關於首購族的定義、優惠利率，和新青安差別等等，本文一次整理。
問題一：首購是第一次買房子？
因為字面容易讓人產生誤解，許多人會以為首購是指「第一次買房」。但其實首購的指的是「借款人名下無自有住宅」，只要本人、配偶及未成年子女名下，在申請貸款當時沒有登記自有住宅，就符合首購貸款的資格。
以下幾種狀況，都能被視為首購：
本人、配偶、未成年子女名下皆無登記自有住宅。
借款人名下有房，但已無房貸。
借款人名下有土地、工廠，但無自有住宅。
借款人曾經有房但已出售，申貸時名下無自有住宅。
借款人與他人共同持有房屋，但房屋面積未滿40平方公尺。
問題二：所以首購不是一生一次嗎？
首購一生可以大於一次。可以依照前述的條片來判斷，只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。
舉例：小明目前持有自用住宅，但他目前持有的房子賣掉並過戶後想購入新房。因名下無房貸與且無登記自用住宅，仍是「首購」資格。
舉例：小花名下登記有一間工廠，想購入一間房子自住，但因工廠非「自用住宅」，因此小花仍屬於首購族。
延伸閱讀：2025土地增值稅全解析：「一生一次」「一生一屋」是什麼？如何適用10%自住優惠？
問題三：新青安是首購嗎？跟首購有什麼不同？
「新青安」全名是「新青年安心成家購屋優惠貸款」也是協助首購的貸款方案，但因本質上是政策性優惠，提供了政府提供利息補貼，大幅降低了初期的房貸利率與月付金壓力。
目前方案的申請期限為2023年8月1日至2026年7月31日，享有政府與公股銀行合計2碼（0.5%） 的利息補貼，一段式機動利率目前可低至約1.775%，是目前利率最低的優惠方案，因此條件較為嚴格，需要借款人、及其配偶及未成年子女均無自有住宅者，只有1,000萬元的貸款上限，且僅可在8家公股銀行申請。
問題四：不能用新青安，還有什麼樣的首購貸款優惠利率？
各家銀行針對符合「首購身份」的客戶皆會提供的常態性優惠專案，無政府利息補貼，利率與條件由各銀行自訂，也因此不受特定政策時限影響。
雖然利率略高於新青安，但貸款額度沒有1,000萬元的硬性上限，適合高總價房產的買家，也可以與有貸款上限的新青安搭配使用。由於利率和條件皆會隨銀行推廣與考量變化，因此詳細資訊可與各家銀行窗口確認。
新青安與各家銀行首購優惠貸款方案比較
青年安心成家購屋優惠貸款（新青安房貸）
民間銀行一般首購方案
主辦機構
財政部督導八大公股銀行（臺灣銀行、土地銀行等）
各家商業銀行、信合社、農漁會等金融機構
貸款對象
借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。
通常要求與青安相同；部分銀行條件可能較寬鬆（例如僅看借款人本人）。
額度
最高新臺幣1,000萬元（2023年8月起）。
貸款總額度無上限（可高於1,000萬），核貸成數可能更高（最高可達八成五），
期限
最長40年（2023年8月起）。
最長30年至40年不等。
寬限期
最長5年（2023年8月起）。
通常為2至3年，依各銀行規定。
適用期限
2023年8月1日至115年7月31日 止。
依各銀行專案規定。
問題五：夫妻其中一位名下有房，就會喪失首購資格嗎？
夫妻共同購屋，首購資格的認定只看「借款人」名下有無自有住宅，與房產登記在誰名下無關。因此只要申請貸款者，符合申請貸款條件，即可以首購身分申請相關貸款方案。
例如，太太名下已登記持有娘家自有房產，這時若先生要貸款買自住房屋，只要先生名下無登記住宅，就符合「首購」定義。但要注意的是，因新青安規範較嚴格，需「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅」，這樣的狀況則無法申請新青安。
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