疫情突干擾，台中新建案推案量放緩，延至第三、第四季

受到突如其來的疫情干擾，部分建商調整了推出新案的腳步來因應市場變化，原先預期總推案量會打破2020年達到的3000億元目標，但現今仍差一段距離。自2020年下半年至2021年上半年台中房市熱絡，在北屯區14期重劃區、南屯區、海線地區持續吸引建商插旗，但受到突如其來的疫情干擾，部分建商調整了推出新案的腳步，今年五月預估推案從1505億(較去年增加3成)，至六月時僅上升至1600多億，距離原先目標打破2020年的3000億推案量還有段距離，建商也評估由於第三級警戒延長，暫緩的建案預計會推延至第三或第四季或是再往後推。

根據業者觀察目前推新建案的熱度聚焦在北屯區14期重劃區、機捷特區、水湳智慧城周邊，南屯區則是鄰近台中七期的單元二、三重劃區總案量上看200億元，此區也是推出台中高單價建案熱區之一，至於一直是兵家必爭之地的七期重劃區，下半年各大建商持續推出高價豪宅新案，預計總銷逾600億元，因此專家評估若預期的大型建案皆按照時程推行，3000億推案目標仍可以達成。

雖然部分專家樂觀看待下半年後疫情時代房市推案量能，但由於目前營建成本上漲近3成，土地價格也持續看漲，台中豐原區、大雅區、大里區及74號快速道旁、烏日高鐵特區新建案預計開價從每坪30萬元起跳；熱門重劃區建案(南屯區、北屯區)價格預估每坪單價會從40萬起跳，七期預計每坪開價60至80萬，新建案並沒有因為疫情影響而下跌，現今看房量及交易量皆緊縮，缺工問題仍然嚴重，也有建商期望政府主管建商可以展延工期避免違約，預計新屋完工交屋量也會降低影響供需，專家評估建商多半預期買房人氣會在疫情平穩後重新回穩，但其推出建案多屬於中間坪數，基本開價原先就不低，較不適合資金較少的首購族。

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首圖來源：flickr_Cheng-en Cheng
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