剖析「後疫情時代」5大房產趨勢及購屋傾向「這區」最吃香

疫情之下，房地產市場重心也產生位移，這篇帶大家一次了解「後疫情時代」房產趨勢及自住客購屋偏好。新冠肺炎疫情爆發後，房地產的走勢便成為許多人關注的焦點，購屋需求方面也和疫情前大相逕庭，買房偏好更有許多細節上的變化，和過去相較，大致可以整理出5點影響：

1.房市呈現緩回溫，醞釀大漲幅

近四年內房市大環境呈現緩跌狀態。在疫情衝擊之下，因為國內防疫政策得宜，雖說成交量驟降，房價並沒有再顯著的大跌；但在疫情趨緩後，將會有大漲的現象產生。再加上近期營建業缺工、建材成本增加等因素衝擊，未來整體房產市場會先以「緩回溫」的態勢成長，後續則醞釀重大漲幅，資金較少的首購族與換屋族得提早做好準備。



2. 蛋白區逐漸超越蛋黃區

蛋黃區的飽和、擁擠、昂貴勸退不少首購族和退休族，剛性需求轉而向蛋白區發展已成趨勢。疫情期間的人們受盡蛋黃區的苦，疫情趨緩後有購屋或換屋需求的人，都會將目光轉向蛋白區的房屋。

而需求轉向蛋白區對於全台灣來說即是從北部轉移到中、南部，以台中做為例子，就是從市中心西屯(七期、五期)、西區(國美館)轉向南屯、北屯等區域，建商也嗅到這樣的趨勢，往後這兩個區域必然成為兵家必爭之地，台灣中南部的房價也會有一定漲幅。

3. 重視住家附近生活機能

這次的疫情將許多房屋的弊病揭露、放大，前文提及的「蛋白區」房屋也有類似的缺點，就是「生活機能不佳」。大多蛋白區的房屋四周缺乏完善生活機能、商圈，導致採買物資曠日廢時，成為許多人的心病，默默希望之後的房屋周邊能有全聯、大買家、便利超商等方便購物之處。但魚與熊掌難以兼得，要追求生活機能與合理房價，此時，蛋白區靠近蛋黃區商圈交界的房屋便成為搶手貨，也是投資、自住皆可的極優質標的。



4. 防疫宅在家，管理完善、機能豐富社區受青睞

疫情期間許多人在家上班，對於社區本身的機能需求有所提升。從防疫角度看，大型社區的人數多，但防疫規範執行力強；小型社區感染風險低，但防疫規範鬆散，可說是各有優缺點。公設方面，微解封卻又無法出遊的時刻，有開闊公設環境的建案會更受青睞，本身社區及個別戶內採光也頗受重視，整體而論，疫情期間感受到的不便與缺點，都會成為未來購屋想補足的地方。

5. 偏愛綠地公園宅

人在室內待久了終究會想出外走走，若是在離家不遠處有公園綠地，自然是許多人夢寐以求的理想住宅。待這波疫情趨緩後，對於公園宅的需求必然會上升，無論是林蔭大道、綠地公園或是綠建築，能和自然多接觸都是優質的住宅條件。公園宅的好處包含空氣清新、永久棟距、良好視野等，一直是炙手可熱的房產標的，但在疫情過後勢必又有一波漲幅，想入手可得把握機會。



疫情對於房地產的確有所衝擊，但從整體市場到個別需求的細微變動，都是大家可以密切關注的地方，對於自住客來說，進場與否取決於標的向性，適合自己需求的房屋才是優質的房屋。如果對於購買標的還有疑慮，不妨參考此篇的趨勢分析，也許就此找到心目中的理想住房。

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圖片來源：豐謙建設
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