自住客注意！房價難回頭，超前部署新南屯

營建成本大漲、房價回不去，在這樣的時代背景下，於台中「新南屯特區」超前部屬會是買房的當務之急。大台中不動產開發公會統計，2021上半年土地、營建成本大漲三成以上，雖然總成交戶數較去年同期增加1394戶，平均成交單價卻是大幅提升，同樣的預算，買進坪數卻下修4～5坪；房價回不去，該如何選擇地段和切入點，早日晉升「有產階級」，正是現今購屋族的普遍心聲。

房地合一2.0、實價登錄2.0新制上路，中央打房措施接連釋出，期盼搭配制度改革健全房市，但據行政院主計處統計，2021上半年營造工程成本平均年增率達8.82%，寫下13年同期最大漲幅，其中又以鋼筋上漲55.75%、型鋼上漲29.77%為甚，加上缺工缺料影響，不少建商擔心「發包在史上最高點」，預期下半年在營建成本推升下，房價將持續攀高。


綠地豐富、機能成熟的南屯區，受剛性自住客青睞

聯徵中心資料顯示，雙北高房價帶動人口外移，近十年房價以桃園漲幅最大，購屋平均總價從598.9萬元，來到953.1萬元，幅度高達59.1%。當市中心房市飽和，蛋黃區房價遂向蛋白區外溢，鄰近市區、交通便利、生活機能完善的區域，自然成為房市焦點，台中市近年捷運開通後，以北屯、西屯與南屯三區漲幅最為明顯，其中又以綠地豐富、相對宜居的南屯區，最受自住置產客層喜愛。


市區房價外溢效應，帶動新南屯特區崛起

鄰近南屯，同享成熟機能與便捷交通，又有中部科技走廊人口紅利加持的新南屯特區，房價基期相對低，但可開發素地不多，一有新案就成為焦點，也是最被看好的燙金區段。首次推案就選定新南屯特區的金林建設，不僅邀集七期大師團隊雕琢規劃細節，更考量到目標客層最重視的居住舒適性，【金林無界】堅持打造區域唯一3-4房產品，戶戶2-3面採光，不讓坪數限制擠壓生活品質，更以均質59戶、全平面車位，與鄰近區域建案多為小坪數、大社區做出區隔，讓客戶能夠住得更享受、更有感。




金林建設以適居為前提，打造區域唯一3-4房產品

除了七期同級規劃，【金林無界】全程以日系精工概念打造，不只結構外審加倍安心，更提供結構體、防水等建築硬體的高品質保固，建材設備選擇也以歐系、日系精品為主，並導入豪宅級生活服務，如社區管家、到府收垃圾等，從內到外設想周到，一次滿足小家庭或換屋族群需求。

金林無界接待中心

地址：台中市南屯區五權西路二段1193號
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圖片來源：金林建設
作者：上博國際有限公司
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