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2021-11-01 | ShareLife

甩開74環內價格囹圄、自住客唯一指定地段,台中南區崛起!

甩開74環內價格囹圄、自住客唯一指定地段,台中南區崛起!
台中市區房價焊死,自住客紛紛將眼光看向「台中南區」,74環內碩果僅存的3字頭暗藏驚人潛力,是台中房市的未來之星。台中房市熱度居高不下,新建案價格自然水漲船高,以交通發展為主軸的購屋趨勢也成為主要的討論話題。但台中市區房價一直是自住客的噩夢,市區74環內新案幾乎都站穩4字頭,即使對換屋族而言依舊是無法承受之重,這也導致潭子、沙鹿等地的房價也漸漸受到外溢效應的刺激,開始逐年上揚。

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對於習慣市區生活、交通便利的人來說,無論換屋或首購都想選在生活方便度高、交通四通八達的區域。但受限於現實面的房價考量,能選擇的區域日益減少,新建案幾乎找不太到適合的標的,此時不妨轉向一處被忽略許久、卻是台中市區房價最後起步的地方:南區。

南區坐擁大片綠園道、繁華商圈及明星學府,也是台中最初人口聚集的區域之一。中興大學、台中高工等名校林立,還有國立公共資訊圖書館也位於此處,是頗為理想的居住區域。台中市區近年來房價看漲,核心區新建案更是早已漲翻天,南區房價卻在近三年才開始逐步上漲,目前新建案還在3字頭附近徘徊,是台中市區碩果僅存的理想價格。

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雖說南區新建案房價還未漲破4字頭,中古屋卻已經蠢蠢欲動,3房價格來到1800萬的也不少。一般而言,中古屋價格漲幅大是區域整體房價飆升的前兆,留給想進場買房人們的時間已經不多,很快74環內3字頭的價格會漸漸絕跡,台中市區的高房價也會輻射到周圍的衛星城市、帶動一日生活圈的發展,複製北北桃模式的可能性大增。

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單就漲幅來說,近幾年南區房價高達6成的成長相當驚人,是極具潛力的區域之一。當然,台中房市已經從七期的單核心進化為多個重劃區的多核心,傳統高房價區域因條件良好,價格雷打不動,但也未有太大突破,此時自住客自然會轉往具成長性、生活機能佳的區域,其中南區必為優先選項。其中最靠近5期、8期的工學商圈優勢最大,國圖館特區與復興商圈也都是南區成熟的生活中心,這三大區域組成南區這個潛力之地,也吸引不少建商進駐。

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南區的精華在於工學路、復興路、高工路、文心南路周邊。捷運大慶站的雙鐵共構給予區域天然的優勢,愛買、好事多、迪卡儂也都是南區優質生活機能的最佳注解,工學、樹義、忠明三大園道也為此區增添綠意,幽靜與繁華這兩個衝突要素在此完美融合,是台中市難得鬧中取靜的地方。具備豪宅區域條件,自然會有豪宅建商的投資,包含坤聯發、坤悅、富宇、國聚、登陽等知名建設公司都於南區搶進推案,南區未來精彩可期。

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隨著時間推移,台中的房市勢必飽和,動能不足的區域也會有停滯的跡象,此時漲勢驚人的南區自然必須入手,同時也值得自住客多加參考。選對買房區域,等同選擇了璀璨未來,這一直是置產買房的金玉良言,台中的未來在南區?這樣的推測值得拭目以待。

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圖片來源:坤聯發建設

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