房價攀高 小宅卻退燒？ 三房「免換屋」 成自住首選

房價不斷增長，二房小宅卻已退燒，三房家庭宅有著「免換屋」的優勢，日漸成為購屋主流。
據內政部不動產資訊平台資料顯示，近年物價上漲、基本薪資逐步提升，國人買房預算雖然越來越高，但實際購入室內坪數卻越來越小，2020年全國平均買屋面積約32坪，較十年前減少9.3坪，可見房價和人口結構變化，使得購屋族群受限總價門檻，建設公司考量市場供需，也拉抬小宅比例的竄升。

台中市重劃區新屋單總價屢創新高，尤其二房門檻已到頂峰，以近年最熱門的捷運綠線G0站、G3站周邊為例，新屋單價已上看四字頭，二房含車位總價直接摜破千萬門檻，在打房、限貸擠壓投資客退場，自住剛性需求強勁前提下，若預算無虞，購屋族仍偏向機能健全、一次到位的三房產品；考量未來換屋需求，相較新興重劃區，商圈成熟的市區菁華區段還是較易脫手轉售，也促使自住買盤逐漸回歸市中心。

591實價登錄統計2020年六都及新竹縣市成交數據，發現三房是購屋族最愛房型，佔比41.4%，之後依序為二房20.7%、四房18.1%、五房10.4%。不少小資族或新婚夫妻選擇小宅做為人生的第一個家，但二房終究是階段性置產的過渡產品，待家庭人口增加或財力許可時，擁有較好居住品質、更符合自住需求的三房產品，不僅吸引二房換屋族群進場，甚至看好市場未來性，有能力直購三房置產保值的看屋族比例也大增。


可進可退的三房產品，仍是購屋族最愛

擁有完整商圈、便捷交通、休閒綠地，又合乎自住條件的三房產品，在寸土寸金的市區似乎遙不可及。綜觀大台中行政區，生活動能強勁的新南屯特區，出門直上74號環線與國道一號，鄰近永春路、忠勇路兩大生活圈，學區與綠地機能也輕鬆滿足，成為房市熱絡焦點。金林建設在新南屯特區推出新案【金林無界】，就以自住舒適性為優先，堅持規劃區域唯一的三房、四房，以單純齊質的社區氛圍，與周遭競案做出明顯區隔。


【金林無界】以自住舒適性為優先，打造單純三房

【金林無界】三房產品最大特色，就在戶戶2-3面採光，起居、臥室都是大面深窗，而且臥室皆可放雙人床，不讓坪數擠壓生活品質，完全符合家人獨立與使用需求，未來也可視成員增減更動機能，達成真正「免換屋」目標。除了私領域外，公共空間也規劃豪宅專屬的第二門廳、挑高門廳、交誼廳、共享廚房、天際健身房等，打造區域最高規格的適居首選。


【金林無界】設置B1F第二門廳，看齊豪宅禮遇


【金林無界】頂樓共享廚房和健身房，尊寵獨具一格

金林無界接待中心

地址：台中市南屯區五權西路二段1193號
營業時間：10:00-20:00
電話：04 2386 2906
粉絲專頁：https://bit.ly/3y7uEvj

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圖片來源：金林建設
作者：上博國際有限公司
【本文獲得 「上博國際有限公司」授權刊登】
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