2021-11-11 | ShareLife
預售屋和成屋,孰優孰劣?看這篇一次理解兩者之間的差異與優缺點,買房輕鬆上手!買房有一種迷思,「買不起新屋,就買中古屋」。近年來房地產價格持續飆漲,從建材到人力成本、土地成本的上升,更讓房市列車持續加速,許多自住客開始將目光放到中古屋上,期許能找到價格合理、品質優良的住房。購買舊屋真的比新屋划算?其實不可一概而論,探討成屋與預售屋之間優缺點與價差,才是評估購買新屋或舊屋的不二法門。
過去,預售屋價格比起中古成屋來說相對較高,單就價格面似乎不具優勢,但近年來5年內的新成屋屋主惜售,釋出的物件量大幅減少,中古屋價格飆升,許多體質良好成屋甚至和部分預售屋價格持平,成為一種房市的詭異現象。成屋屋主看好房市未來,不斷將價格上調,中古屋已不再是便宜的代名詞,地段與建案品質更具備保值性,撿便宜的機會不再。
當然,屋齡更老的中古成屋價格更便宜,但也衍生諸多問題。房屋的老舊會直接牽涉到房屋漏水、管線問題、隔間變動等等疑難雜症,更別提其他衍生出來的房屋小狀況,光是「醫治」剛入手的房屋就耗費不少資金,並不划算。若是運氣極佳入手了5年左右的新成屋,想入住裝潢格局可能也需要變動,而對於自住客來說,「全新的房子」和「有人住過的房子」該如何選擇,想必購屋族們心中自有答案。
而預售屋與成屋之間的差距,還有規劃本身的問題,成屋在規劃上會比預售屋落後三年以上。房地產法規日新月異,光是108年後「雨遮不計坪不計價」這一規範就使同價位的成屋與預售屋之間高下立判,不想多花錢買雨遮的坪數,預售屋有著顯著的優勢。另外,電動車會是未來的能源新趨勢,但多數中古成屋並不具備設置電動樁的條件,或是需要重新牽線,過程中又是一筆費用。「落後於時代」就成為了「成屋」的原罪。
而資金也會是一大挑戰。政府打房之下,預售屋可貸款達8成,成屋則是以7成為常態。在金額偏高的房地產交易中,多一成將會使整體資金更加緊張,購屋族在購買時絕對需要再三思量,以免資金被套牢。當然,眼睛雪亮的購屋族不在少數,這也是為何市中心預售屋剛推出3個月就完銷的原因。
價格,絕對是購屋時參考的一大指標;新舊,也會是不可或缺的重要因素,兩者合一,將現今房市生態下的成屋與預售屋做比較,可以輕易得出結論:市中心買房,預售屋可為首選。例如台中北屯、新北板橋等房市一級熱區,預售屋幾乎瞬間完售,購屋自住可要抓緊時機。台中整體的成屋、預售屋的價差已經極少,市中心預售屋更是搶手,「買不起新屋,就買中古屋」?或許一戶價格合理的預售屋,才正是身為自住客的你,迫切需要的。
豐謙森立方接待會館
地址:台中市北屯區中清路二段1109號
營業時間:9:00-19:00
電話:04 2425 0005
粉絲專頁:https://bit.ly/3ybTfiL
延伸閱讀//剖析「後疫情時代」5大房產趨勢及購屋傾向「這區」最吃香
延伸閱讀//台中北屯2數據創新高!廍子重劃區、14期重劃區備受期待
圖片來源:豐謙建設
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成屋、預售屋怎麼選?買房必看須知,一次了解購屋眉角
預售屋和成屋,孰優孰劣?看這篇一次理解兩者之間的差異與優缺點,買房輕鬆上手!買房有一種迷思,「買不起新屋,就買中古屋」。近年來房地產價格持續飆漲,從建材到人力成本、土地成本的上升,更讓房市列車持續加速,許多自住客開始將目光放到中古屋上,期許能找到價格合理、品質優良的住房。購買舊屋真的比新屋划算?其實不可一概而論,探討成屋與預售屋之間優缺點與價差,才是評估購買新屋或舊屋的不二法門。
過去,預售屋價格比起中古成屋來說相對較高,單就價格面似乎不具優勢,但近年來5年內的新成屋屋主惜售,釋出的物件量大幅減少,中古屋價格飆升,許多體質良好成屋甚至和部分預售屋價格持平,成為一種房市的詭異現象。成屋屋主看好房市未來,不斷將價格上調,中古屋已不再是便宜的代名詞,地段與建案品質更具備保值性,撿便宜的機會不再。
當然,屋齡更老的中古成屋價格更便宜,但也衍生諸多問題。房屋的老舊會直接牽涉到房屋漏水、管線問題、隔間變動等等疑難雜症,更別提其他衍生出來的房屋小狀況,光是「醫治」剛入手的房屋就耗費不少資金,並不划算。若是運氣極佳入手了5年左右的新成屋,想入住裝潢格局可能也需要變動,而對於自住客來說,「全新的房子」和「有人住過的房子」該如何選擇,想必購屋族們心中自有答案。
而預售屋與成屋之間的差距,還有規劃本身的問題,成屋在規劃上會比預售屋落後三年以上。房地產法規日新月異,光是108年後「雨遮不計坪不計價」這一規範就使同價位的成屋與預售屋之間高下立判,不想多花錢買雨遮的坪數,預售屋有著顯著的優勢。另外,電動車會是未來的能源新趨勢,但多數中古成屋並不具備設置電動樁的條件,或是需要重新牽線,過程中又是一筆費用。「落後於時代」就成為了「成屋」的原罪。
而資金也會是一大挑戰。政府打房之下,預售屋可貸款達8成,成屋則是以7成為常態。在金額偏高的房地產交易中,多一成將會使整體資金更加緊張,購屋族在購買時絕對需要再三思量,以免資金被套牢。當然,眼睛雪亮的購屋族不在少數,這也是為何市中心預售屋剛推出3個月就完銷的原因。
價格,絕對是購屋時參考的一大指標;新舊,也會是不可或缺的重要因素,兩者合一,將現今房市生態下的成屋與預售屋做比較,可以輕易得出結論:市中心買房,預售屋可為首選。例如台中北屯、新北板橋等房市一級熱區,預售屋幾乎瞬間完售,購屋自住可要抓緊時機。台中整體的成屋、預售屋的價差已經極少,市中心預售屋更是搶手,「買不起新屋,就買中古屋」?或許一戶價格合理的預售屋,才正是身為自住客的你,迫切需要的。
豐謙森立方接待會館
地址:台中市北屯區中清路二段1109號
營業時間:9:00-19:00
電話:04 2425 0005
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圖片來源:豐謙建設
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