成屋、預售屋怎麼選？買房必看須知，一次了解購屋眉角

預售屋和成屋，孰優孰劣？看這篇一次理解兩者之間的差異與優缺點，買房輕鬆上手！買房有一種迷思，「買不起新屋，就買中古屋」。近年來房地產價格持續飆漲，從建材到人力成本、土地成本的上升，更讓房市列車持續加速，許多自住客開始將目光放到中古屋上，期許能找到價格合理、品質優良的住房。購買舊屋真的比新屋划算？其實不可一概而論，探討成屋與預售屋之間優缺點與價差，才是評估購買新屋或舊屋的不二法門。



過去，預售屋價格比起中古成屋來說相對較高，單就價格面似乎不具優勢，但近年來5年內的新成屋屋主惜售，釋出的物件量大幅減少，中古屋價格飆升，許多體質良好成屋甚至和部分預售屋價格持平，成為一種房市的詭異現象。成屋屋主看好房市未來，不斷將價格上調，中古屋已不再是便宜的代名詞，地段與建案品質更具備保值性，撿便宜的機會不再。



當然，屋齡更老的中古成屋價格更便宜，但也衍生諸多問題。房屋的老舊會直接牽涉到房屋漏水、管線問題、隔間變動等等疑難雜症，更別提其他衍生出來的房屋小狀況，光是「醫治」剛入手的房屋就耗費不少資金，並不划算。若是運氣極佳入手了5年左右的新成屋，想入住裝潢格局可能也需要變動，而對於自住客來說，「全新的房子」和「有人住過的房子」該如何選擇，想必購屋族們心中自有答案。



而預售屋與成屋之間的差距，還有規劃本身的問題，成屋在規劃上會比預售屋落後三年以上。房地產法規日新月異，光是108年後「雨遮不計坪不計價」這一規範就使同價位的成屋與預售屋之間高下立判，不想多花錢買雨遮的坪數，預售屋有著顯著的優勢。另外，電動車會是未來的能源新趨勢，但多數中古成屋並不具備設置電動樁的條件，或是需要重新牽線，過程中又是一筆費用。「落後於時代」就成為了「成屋」的原罪。

而資金也會是一大挑戰。政府打房之下，預售屋可貸款達8成，成屋則是以7成為常態。在金額偏高的房地產交易中，多一成將會使整體資金更加緊張，購屋族在購買時絕對需要再三思量，以免資金被套牢。當然，眼睛雪亮的購屋族不在少數，這也是為何市中心預售屋剛推出3個月就完銷的原因。



價格，絕對是購屋時參考的一大指標；新舊，也會是不可或缺的重要因素，兩者合一，將現今房市生態下的成屋與預售屋做比較，可以輕易得出結論：市中心買房，預售屋可為首選。例如台中北屯、新北板橋等房市一級熱區，預售屋幾乎瞬間完售，購屋自住可要抓緊時機。台中整體的成屋、預售屋的價差已經極少，市中心預售屋更是搶手，「買不起新屋，就買中古屋」？或許一戶價格合理的預售屋，才正是身為自住客的你，迫切需要的。

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圖片來源：豐謙建設
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