工料雙漲，新屋與中古屋六都這兩縣市價差超過40％！

隨著通貨膨脹加劇，不只民生用品上漲，許多建材的成本也隨之水漲船高，促使新屋價格一路走升。根據實價登錄顯示，全台這兩縣市的新屋與中古屋價價差幅度最大。近年工料雙漲，建築成本增加，迫使新屋價格續漲，根據房仲業者實際登錄資料顯示，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價，台南市與高雄市新屋、中古屋的價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42％以上，其中僅新北市價差幅度低於20％，是六都中價差幅度最小的區域。


▲圖片來源：unsplash

根據台南市近半年的新舊房屋平均價來看，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區65.16％、中西區60.91％。在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差就突破10萬元，屬金額最多之區域，反觀新市和善化，新舊價差反而較小。

高雄房市隨著去年因台積電設廠的話題越來越夯，房價也隨之上漲不少，先以新成屋與預售屋之價差來看，行政區內5大區域包括前金區、新興區、前鎮區、左營區、鼓山區等，竟然有近37%的價差。新案價格拉升速度越快，價差擴大的幅度就越大，再加上工料雙漲的情況下，高雄新成屋及中古屋每坪單價價差達42%以上。


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依據統計資料顯示，新屋和中古屋價差的部分，新北市雖然每坪價差也為5萬元，但兩者價差幅度僅為15.1％，是六都中差距最小的區域。專家表示，新北市幅員廣、量體大，新屋價格上揚同時週邊中古屋也會隨之調價，使得兩者差距縮小。

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