升息奏效？三月房貸、土建融雙上揚，再創歷史新高

央行於3月突然降下升息震撼彈，此波操作是否有對高溫不下的房市達到降溫效果？透過這篇帶你一次了解最新資訊。央行近期公布升息後的3月最新房貸餘額與建築貸款餘額資料，資料顯示兩者年增率不僅雙雙上揚，金額更創下歷史新高。對此官員解釋，建築貸款餘額與房貸餘額部分案件因春節遞延至3月，進而使得增速放大；若以長時間來看，建築貸款餘額年增率趨勢緩降，顯示建商推案態度在此次升息操作仍偏向謹慎保守。


▲圖片來源：unsplash

根據報導顯示，央行公布3月房貸餘額為新台幣8兆9613億元，與2月相比大增657億元，年增率的成長終止連續2個月下滑狀態，回升至9.45％。突然降下的升息震撼房市，房貸餘額卻仍持續攀升，總總跡象是否代表房市延燒？官員表示，2月因受農曆過年工作天數減少影響，部分交屋案件或核貸進度延至3月處理，導致3月整批分批貸款增加。

雖然此次房貸餘額年增率回升至9.45％，不過官員指出並無突破去年底的水準，並不能以此作為房市續熱的解讀。此次央行啟動的升息時間點落在3月下旬，預計往後幾個月的數據才較能反應升息的影響。


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代表建商信心的建築貸款，3月增至2兆8857億元，年增率連續2個月上揚、擴至13.64％。對此央行表示，建築貸款餘額與房貸餘額同樣受到農曆春節的影響，部分案件延至3月拉長時間來看，建築貸款餘額年增率趨勢緩降，顯示建商對於推案仍持保守態度。

以整體而言，自央行升息一碼後，民眾需考量的問題除了利率提高將墊高資金成本、變化多端的房市走向外，更應該以本身的需求作為購屋之關鍵；而建商在房市多空拉鋸的情形下，推案本就需三思，營造成本居高不下同時也將墊高資金需求，這些總總都是影響建築貸款的因素。

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