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2020-04-08 | 網路地產王

南山人壽312億元得標世貿三館70年地上權

南山人壽312億元得標世貿三館70年地上權

【網路地產王/綜合報導】台北市信義區「世貿三館地上權案」30日開標,共吸引四家壽險出手,最終由南山人壽以312.76億元得標,超出底價266.4億元達46.34億元、溢價率17.4%,拆算每坪標脫單價約644萬元,但並未超越去年信義行政中心地上權案的744萬元,無緣躍升為地上權新「地王」。

世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄,包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告,該地上權案權利金底價為266.37億元,單坪底價為548.53萬元,面積約4,856.34坪。

根據地上權標售紀錄顯示,2012年南山人壽曾以總價268.9億元,拿下世貿二館地上權案(現為南山廣場)創下地上權總價最高紀錄;2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元,標下信義行政中心,改寫地上權單價新高紀錄。據了解,南山將興建A級商辦大樓,總開發金額上看400億元。

南山人壽表示,世貿三館基地東側為「南山廣場」,南側為台北101大樓,西側為君悅大飯店,周邊百貨及國際飯店林立,地理位置極佳,目前初步規劃興建商辦大樓,未來可望與「南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦聚集效應,打造出「CBD中的CBD(商務中心區)」。

國產署表示,世貿三館基地面積達4,856坪,且緊鄰台北101旁北面,為台北市精華地段最後僅存的最大素地,使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第四種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積,不亞於附近的南山廣場。另外,此案地租年息4.5%,其中1%隨每年公告地價浮動、3.5%按決標年度的公告地價,地上權期限為70年。

國產署指出,雖新冠肺炎疫情仍在持續,但以世貿三館案來看,有興趣的主要為壽險業,本來自有資金就比較高,地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫,還很難說,目前國產署仍會依據既定進度來推案,暫時不受影響。

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