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2020-11-30 | 網路地產王

10月建築貸款餘額再創新高 月增突破400億

10月建築貸款餘額再創新高 月增突破400億

網路地產王/綜合報導】根據中央銀行最新統計,10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)、建築貸款(土建融)餘額分別來到7.88兆元與2.37兆元,雙雙續創歷史新高。其中建築貸款餘額,和上月相比,暴增418億元,月增量罕見突破400億大關,顯見建商推案、促銷等動作更為積極。而房貸餘額年增率7.8%與上月持平,逾13年新高。

建築貸款餘額一向被視為建商推案信心指標,如今金額大增,央行官員表示,建商除了推案的前期規劃、開工需要資金,若成屋或餘屋要加強促銷,增聘人力也需要周轉金,這些都會推升建築貸款餘額。

中央銀行官員表示,因為10月工作天數減少,以及部分銀行受限於銀行法72條之2限制,在新增房貸業務上慎選優質客戶,台銀等5大公股銀行新增房貸金額意外下滑,但是民營銀行對於房貸業務擴展仍相當積極,加上房貸利率偏低,民眾不急著還款,整體國銀房貸餘額持續創高。

台經院研究員劉佩真分析,政府續推都更危老政策,而超低利率、資金充沛的經營環境也都是住宅市場的有利條件,不過現階段以自用買盤為主,追價力道有限;另一方面,政府相關單位開始緊盯房市,金管會將針對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行紅單盤查,都會影響市場氛圍。

整體來看,10月房貸與建築貸款餘額雙雙續創新高,不過對於房市概況,央行官員僅說,內政部與國發會研議編列房地產景氣指標,屆時應會提出相關看法。

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