新成屋、中古屋、老屋預算與省錢策略全解析 先搞懂這5大裝修重點，預算才能花在刀口上

中古屋裝修5大關鍵曝光 專家提醒：先檢查、再規劃、才能住得安心又划算

近年房價持續攀升，不少首購族與小資族在預算壓力下，將目光從新成屋轉向中古屋市場。中古屋除了價格較親民、地點與生活機能選擇多元外，透過適當裝修，更能打造成符合個人需求的居住空間。然而，中古屋的屋齡多在10年以上，甚至高達30年以上，屋況、結構與隱藏問題必須審慎評估。多位裝修與驗屋專家提醒，若忽略裝修前的基礎檢查與規劃，不僅可能造成後續高額支出，甚至影響居住安全。本文整理中古屋裝修必知的五大重點，協助購屋族避開地雷，把錢花在刀口上。

一、基礎工程與預算規劃——地基穩，才有好房子

中古屋的最大挑戰，往往不是外觀，而是隱藏在牆面與天花板後的基礎工程，包括結構穩定度、水電管線、排水系統與防水層等。
專家指出，裝修前應先進行全面的屋況評估，並將修繕費用納入購屋預算中。例如，交屋時應檢查牆角是否有壁癌、天花板是否滲水、外牆是否龜裂。若發現結構問題，應先行修復，再進行美化工程。

（圖/AI生成示意）

預算建議：

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  中古屋裝修平均每坪約 5 至 15 萬元，依屋況、工法與材料差異浮動。

  
  


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  預留 10% 至 20% 預算作為應急，應對施工中發現的隱藏瑕疵。

  
  


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  裝修優先順序應以安全與結構穩固為先，美觀其次。

  
  

「基礎工程是一棟房子的根本，如果這一步省了，後面花再多錢裝潢，最後也可能功虧一簣。」一位有15年經驗的室內設計師這樣提醒。

二、水電管線全面更新——安全與便利缺一不可

在專業裝修團隊的眼中，中古屋的水電管線往往是第一個必須處理的項目。
以電路為例，20至30年前的房屋普遍使用 1.6 公釐電線，但現代家庭用電需求大幅增加，2 公釐甚至以上的規格才符合安全標準。若線路負載不足，極易引發短路與火災風險。

水管部分，舊屋常見鍍鋅管、鉛管，長期使用易鏽蝕、滲漏，甚至有健康疑慮。
專家建議，裝修時應一次性全面汰換，尤其是牆內與天花板內的隱藏線路與水管，避免日後維修需要再度破壞裝潢。

施工要點：

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  先進行「電檢」，由具執照的電匠檢查全屋用電負載。

  
  


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  廚房、浴室等高功率電器區域應規劃專用迴路，避免跳電。

  
  


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  水管宜選用耐用度與防鏽性能佳的材質，例如不鏽鋼管或PPR管。

  
  

三、漏水與防水處理——不處理，後患無窮

漏水是老屋裝修最常見的問題之一，不僅影響生活品質，更可能損害結構安全。
屋頂、外牆、浴室、廚房、陽台都是高風險區域。許多屋主在交屋前未能察覺，等到拆除舊裝潢後才發現牆內、地板下有滲水痕跡。

檢查與維修重點：

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  雨季或連續降雨後前往現場觀察是否有滲水痕跡。

  
  


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  浴室與廚房必須重新施作防水層，並預留足夠排水坡度（3%～5%）。

  
  


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  局部滲水可用環氧樹脂補強，但大面積滲漏必須全面重作防水。

  
  

專家指出，防水工程屬於「看不到但最關鍵」的項目，若省略或偷工減料，日後修繕費用可能倍增。

（圖/AI生成示意）

四、結構安全與格局調整——別為美觀犧牲安全

許多屋主購買中古屋後，想依需求重新規劃格局，但必須注意房屋結構安全，特別是梁柱與承重牆，這些都是房屋的骨架，拆除將造成不可逆的損害。

專業建議：

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  任何結構改動前應由結構技師檢測評估。

  
  


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  避免大幅度變動廚房、衛浴位置，以免影響排水與防水系統。

  
  


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  非承重牆可用輕隔間代替，降低結構風險並方便日後改造。

  
  

此外，不少人會將陽台外推以增加室內空間，但這屬於《建築法》規範的違建行為，不僅存在安全疑慮，還可能在未來遭到拆除。

五、通風與舒適度——讓老屋煥然一新

除了安全性，居住舒適度也是中古屋翻新的重要目標。
良好的通風與採光可改善室內濕氣、霉味，減少壁癌與過敏問題。

提升方法：

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  優先挑選座向良好、日照充足的房屋。

  
  


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  更換隔音與氣密性佳的窗戶，兼顧隔音與節能。

  
  


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  重新鋪設耐磨地板與翻修天花板，改善隔音與美觀度。

  
  


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  木作家具與天花板選用防蟲材質，減少蟲蛀風險。

  
  

設計師強調，舒適度的提升並不一定意味著高成本投入，關鍵在於規劃與細節，例如窗戶開啟方向、通風路徑、照明設計等，都能大幅影響生活品質。

買屋前的謹慎，決定日後的安心

在高房價壓力下，中古屋成為許多人的務實選擇，但老屋裝修的學問遠比想像中複雜。
基礎工程、水電更新、防水、結構安全、通風舒適度，這五大項目缺一不可。

專家提醒，購屋前務必將裝修成本納入總預算，並尋求專業團隊協助，從驗屋到施工全程監控，才能真正達到安全、舒適與保值並重的居住目標。

2025室內裝潢費用全解析 新成屋、中古屋、老屋預算與省錢秘訣一次看

隨著房價持續攀升，愈來愈多首購族、小資家庭與換屋族，將目光轉向室內裝潢規劃。然而，不論是新成屋、中古屋還是老屋，裝潢費用動輒數十萬甚至上百萬，如何抓準預算、避開冤枉錢，成了每位屋主在開工前最關心的課題。

本報導將帶讀者完整拆解2025年室內裝潢費用的計算方式，包括不同屋齡、坪數的費用範圍、裝潢項目的價格分布與計算方式，並整理七大省錢技巧，讓您在預算可控的情況下，也能打造理想居家空間。

一、室內裝潢費用的組成與分配比例

室內裝潢費用可大致分為兩大部分：裝潢工程費用與室內設計專業費用。

1. 裝潢工程費用
這部分涵蓋硬體裝潢、家電添購、傢俱設置與家居飾品等項目，一般建議的預算分配為：

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  硬體裝潢：約佔總費用 60～65％

  
  


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  家電添購：約佔 15％

  
  


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  傢俱設置：約佔 15％

  
  


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  家居飾品：約佔 5～10％

  
  

硬體裝潢包括泥作、漆作、木作、水電等基礎工程，以及天花板、地板、廚房、浴室等空間的裝修。家電與傢俱則視居家需求添購，飾品則負責提升空間氛圍。

（圖/AI生成示意）

2. 室內設計專業費用

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  設計費用：依需求繪製平面圖與3D圖，每坪約收 3,000～12,000 元。

  
  


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  丈量費用：施工前場勘與測量空間，約 1,500～4,000 元/次。

  
  


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  監工費用：設計師到場監工與回報進度，約佔工程總價的 5～10％。

  
  

二、硬體裝潢主要項目與計價方式

1. 天花板
依材質與設計複雜度，每坪約 3,000～5,000 元。常見木作天花板、輕鋼架天花板，亦有平頂、包樑、造型等不同設計，越客製化費用越高。

2. 地板
材質選擇多樣，包括 SPC 石塑、超耐磨、海島型與實木地板等，價格因材質與施工難度而異。

3. 客廳
視家電插座數量、電路鋪設、家具添購而定，中古屋與老屋可能需重新佈線，費用相對較高。

4. 廚房
涉及水電管線、廚具添購，新成屋多已配備完整設備，老屋則需更換櫥櫃與更新管線，成本明顯增加。

5. 浴室
以衛浴設備與防水工程為主要支出，新屋僅需微調，中古屋與老屋則須加強防水與更換設備。

三、不同屋齡的裝潢費用範圍

根據市場行情，以「每坪硬體裝潢費用」計算：

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  新成屋（0～5年）：4～8 萬元/坪

  
  


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  中古屋（5～20年）：5～15 萬元/坪

  
  


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  老屋（20年以上）：8～12 萬元/坪

  
  

新屋格局、水電與基礎工程狀況佳，能節省大量費用；中古屋與老屋則需檢查水電、防水與結構安全，裝修成本自然提高。

（圖/AI生成示意）

四、不同坪數的裝潢預算估算

以屋齡5年以下的新成屋為例（含廚房、衛浴、客廳、臥室）：

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  30 坪：約 90～180 萬元

  
  


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  25 坪：約 75～150 萬元

  
  


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  20 坪：約 60～120 萬元

  
  

小坪數住宅（低於20坪）雖空間較小，但因機能配置與收納需求集中，費用未必比中坪數便宜：

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  17 坪：約 50～110 萬元

  
  


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  15 坪：約 45～90 萬元

  
  


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  10 坪套房：約 30～60 萬元

  
  


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  5 坪單人房：約 15～30 萬元

  
  

五、新成屋與老屋的預算配置建議

新成屋

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  4～5 萬/坪：基礎材質、簡單美化，家飾用品取代大型木作。

  
  


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  6～9 萬/坪：提升部分材質與單一空間質感，其他區域維持標準配置。

  
  


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  10 萬/坪以上：全面客製化與格局調整，風格展現自由度高。

  
  

老屋

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  先撥總預算的一半進行基礎工程，包括結構補強、水電更新、防水處理，再依新成屋方式進行美化與配置。

  
  

六、7大省錢裝潢技巧

七、專家提醒：預算與設計需並行規劃

在正式開工前，屋主應先明確設定整體預算，並將硬體工程、家電、傢俱與設計費用一併納入規劃。透過初期的完整評估，不僅能避免施工中追加費用，也能確保完工後的空間符合實際需求與美感期待。

室內裝潢是一場兼具功能性與藝術性的投資，掌握預算分配、理解不同屋況與坪數的費用範圍，再搭配正確的省錢方法，就能在有限資源中創造最大的居住價值。

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