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2024-06-03 | 焦點時報社

臺南市房價緩步上升,交易量飆升94%,市場回溫跡象明顯!

臺南市房價緩步上升,交易量飆升94%,市場回溫跡象明顯!
臺南市住宅價格指數113年3月住宅價格指數微幅上升0.80%。〈圖/記者翻攝〉

〈焦點時報/記者蔡宗憲報導〉


臺南市113年3月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為142.74,較前期(2月)上漲0.80%,相較去年同期則上漲7.60%。本期大廈價格指數為146.92,而透天住宅價格指數為135.48,兩者與前期和去年同期相比皆呈現微幅上漲趨勢。而交易量方面,本期全市交易量較前期增加93.97%,觀察各行政區交易量表現,除佳里區以外,其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長;與去年同期相較,全市交易量增32.69%,顯示市場交易較去年回溫。


臺南市長黃偉哲表示,為因應台商回流、南科半導體供應鏈等產業用地需求,市府持續透過轄內土地盤點、產業園區開發及區段徵收等策略,滿足產業用地需求,也透過串聯周邊衛星工業區如山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區、永康科技工業區、麻豆工業區等,吸引物流及中下游廠商集結,進一步形成群聚效益。此外,為了串連科技園區及聚落之間交通網路,除了分期施工已經部分通車之台南都會區北外環道路,未來山上工業區對外聯絡道路完工,將直通南科路廊,預計進一步使聚落發展能與南科結合,改善交通壅塞問題,帶動整體經濟發展,及活絡不動產交易市場。


地政局局長陳淑美表示,113年3月國內經濟景氣信號分數為30分,維持綠燈,與前期(2月)相比小幅上升1分,可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市3月建物移轉棟數共計2,894棟,交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97%,並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多,主要係因前期適逢農曆春節期間,交易量較少。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化,然在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數較去年同期(112年3月)大幅增加32.69%,住宅市場呈現價量俱穩的格局。


進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形。其中南區漲幅最高,與前期相較微幅上漲1.55%,其次為佳里區以及北區,分別微幅上漲1.40%和1.03%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區,分別小幅上漲10.67%、8.70%以及8.62%。顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定上揚。反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後,呈現盤旋,本期分別微幅下跌0.55%、0.11%。南科區域之善化區微幅上升0.70%,後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。


進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(398棟)、安南區(387棟)以及善化區(331棟)。若與前期相較,因前期適逢農曆春節期間交易量較少,本期多數行政區交易量已回穩並呈現增加趨勢,其中增加最多者為善化區688.10%,安平區180%及安南區126.32%,主要都是因為區內新成屋住宅大樓完工交屋,交易量較上期增加所致。同屬南科區域之新市區,交易量雖低於善化區,但與前期相比大幅增加106.06%,與去年同期相比亦大幅增加119.35%,顯示南科區域房市交易仍有較大的剛性需求;另外,觀察佳里區交易量與前期相比雖小幅減少10.31%,但與去年同期相比亦有248%正成長,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。


整體而言,本期臺南房市價格呈現穩定微幅成長,交易量亦呈現增長趨勢,全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢,113年房市因囤房稅制度及新青安房貸續辦,未來發展仍有待持續觀察,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局網站。



臺南市房價緩步上升,交易量飆升94%,市場回溫跡象明顯!


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