台南房市微揚0.02%！黃偉哲積極建設提振居住信心

【焦點時報／記者 蔡宗憲報導】

2024年12月臺南市住宅價格指數達149.73，較11月微增0.02%，而較前一年同期則增長7.39%。從住宅類型分析，大廈類價格指數為156.57（較前月微升0.02%），透天住宅價格指數為139.94（較前月微降0.04%）。本市多數行政區的住宅價格指數相較前期及去年同期皆呈現穩定增長態勢。交易量方面，全市較前期增加6.61%，其中仁德區增幅達436.0%，表現最為亮眼。

臺南市長黃偉哲指出，本市持續推動各項開發建設，透過多元管道促進土地有效利用，包括土地標租及租售等模式。以東區平實營區內住宅區抵費地標租作業為例，標租面積達2,360.08平方公尺，藉此活化土地資源；此外，配合中央土地活化政策，仁德二空新村A區之宜居仁愛社宅採公私協力都市更新方式建設，目前已接近完工，正進行點驗及招租程序。同時，東區平實一、二期、仁德二空新村B區及北區中興新城等公辦都更案件也已陸續取得建照並開始施工，致力於平衡住宅市場供需。

地政局局長陳淑美表明，2024年12月國內經濟景氣信號分數達38分，較11月上升4分，燈號轉為紅燈。國發會分析指出，此乃受惠於AI應用需求強勁，結合年末旺季需求及農曆春節前備貨效應，帶動生產、銷售及信心面等指標提升。住宅價格方面，多數行政區呈現小幅上揚。交易量方面，12月全市建物移轉共計2,032棟，較前月增加6.61%；然而，與去年同期相比則下滑15.26%，顯示央行第7波選擇性信用管制政策緊縮不動產貸款資金，已對市場產生實質影響。

進一步分析各行政區住宅價格指數表現，大多數行政區較前期及去年同期均呈現小幅增長，其中南區增幅最為顯著，較前期上升0.19%，新營區及東區分別上升0.17%及0.14%，位居第二、三名。與去年同期相較，漲幅最高的三個行政區依序為南區（9.80%）、新市區（8.65%）及中西區（8.50%）。隨著第七波信用管制政策對房市的影響逐漸顯現，市場正回歸至剛性需求導向，價格漲勢趨緩並呈現穩定態勢。值得注意的是，歸仁區、佳里區及善化區本期指數分別下降0.63%、0.10%及0.05%。

就各行政區交易量而言，仁德區（268棟）、北區（252棟）及永康區（249棟）位居前三名。與去年同期相比，仁德區及北區增幅尤為顯著，交易量分別增長339.34%及127.03%，主要歸因於區內新建案完工後首次移轉登記案量大幅增加，增幅分別達1,131.58%及3,225.0%。相對而言，新市區交易量大幅下降85.26%，南科區域則減少超過七成。未來各行政區交易量是否持續受央行限貸政策影響，仍需持續觀察。

綜觀而言，本期臺南住宅市場展現價格穩定、交易量成長的特性。各行政區市場受重大開發計畫及新建案完工等因素影響而有所差異，全國景氣信號持續回溫。然而，對於房市未來可能面臨的變數，仍需保持警覺，尤應關注市場是否因資金緊縮而出現解約或違約情況。詳細住宅價格指數資訊將公布於臺南市政府地政局官方網站。



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