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2024-03-01 | 大成報

臺南市住宅價格指數112年12月住宅價格指數微幅上升0.39%。

臺南市住宅價格指數112年12月住宅價格指數微幅上升0.39%。

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市112年12月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為138.75,較前期(11月)上漲0.39%,相較去年同期則上漲5.80%。綜觀今年度市場表現,本市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚,而交易量方面,購屋需求仍以自住為主,本期交易量較前期(11月)減少25.02%,除了新市、安平、中西區及東區以外,其餘交易量變動率呈現負成長;而本期交易量較去年同期仍增加37.11%,顯示市場交易仍較去年回溫。本期大廈價格指數為142.43,而透天住宅價格指數為132.20,均較前期(11月)和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。
臺南市長黃偉哲表示,本市近年持續推動重大建設及招商,包含亞太國際棒球訓練中心預計於今年9月完工,場地未來將做為舉辦國際級賽事、培訓優秀選手及球隊訓練之基地,位於歸仁區的三井MITSUI OUTLET PARK台南二期工程近期動工,將提供地區規模更大、更完善的餐飲、商業設施服務,再加上鄰近沙崙智慧綠能科學城、大臺南會展中心等,以及陽明交通大學、成功大學等校區坐落附近,未來還有成大醫療服務與創新園區,有望吸引更多人潮聚集。「2024台灣燈會在台南」,有多達300件作品展示於沙崙綠能科技示範場域,「第23屆世界蘭展」也佈展於大臺南會展中心,展出日期至3月10日,預計帶動地區繼續蓬勃發展,也歡迎全國民眾來臺南賞燈、賞花。
地政局局長陳淑美表示,112年12月國內經濟景氣信號分數為20分與前月(11月)相同,維持黃藍燈號,可見112年第4季總體經濟景氣仍呈現持續回升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市12月建物移轉棟數共計2,398棟,全市交易量較前期(11月)減少25.02%,也低於前兩期(10月)的交易量,整體住宅市場呈現價漲量縮格局。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化,但在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續穩定加溫,整體買賣棟數較去年(111年)微幅增加8.0%,未來應注意市場需求是否帶來支撐。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期(11月)以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新營區漲幅最高,與前期(11月)相較,上漲1.51%,其次為中西區與仁德區,分別微幅上漲0.96%以及0.62%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新市區以及中西區,分別小幅上漲8.40%、8.02%以及7.72%,顯示在重大開發計畫的加持下,地區房市需求熱絡,價格也呈現穩定微幅上揚。反觀北區價格指數在前期(11月)達到高點後,呈現盤旋,本期微幅下跌0.02%。南科區域房市需求仍趨熱絡,本期指數微幅上升0.41%,善化區與新市區本期指數分別微幅上升0.37%與0.46%。後續各行政區間的價格趨勢仍有待持續觀察。
進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為南科區域(466棟)、永康區(352棟)以及新市區(346棟)。尤其以南科地區交易熱絡,較前期大幅增加108.97%,較去年同期大幅增加288.33%,其中主要是新市區有大批新屋完工移轉,導致交易量較前期大幅增加276.09%,更較去年同期大幅增加1,822.22%,新市區已成為南科地區房市交易熱區。而善化區的交易量雖較前期減少8.40%,但是仍較去年同期大幅增加122.22%,交易量略高於新市。永康區的房市交易在11月爆量之後則無大量新屋完工移轉,較前期減少71.73%。值得注意的是,北區以及歸仁區的交易量已經連續兩期呈現下滑趨勢,值得持續觀察後續發展,尤其是歸仁區之沙崙智慧綠能科學城在前兩年的預售建案將於近兩年完工,屆時可能又會有另一波交易熱潮,也需持續觀察。
整體而言,本年度台南房市呈現價穩定微幅成長,但是交易量則有波動,放眼113年房市是否呈現價穩量漸縮情形,而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局網站。

臺南市住宅價格指數112年12月住宅價格指數微幅上升0.39%。

臺南市住宅價格指數112年12月住宅價格指數微幅上升0.39%。

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