新北87萬戶屋齡30年以上 老舊不等於危險 關鍵在這些維護重點

記者黃俊育 / 新北報導

新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶，占全市約50%，然而老舊並不與危險畫上等號，關鍵在於建物結構的維護狀況，以及是否定期進行檢修而防患未然，新北市政府都市更新處處長林炳勲表示，「屋齡僅是一個參考指標」，並不能就此決定建築物的安全與否，許多老舊建物經過專業的維護與修繕，依然可以保持良好的結構穩定性，反之，建物亦會因施工不當或長期缺乏維護，而存在安全隱患。

「定期檢查和維護是確保建物安全的關鍵!」，林炳勲表示，所有權人享有建築物使用、受益等權益，亦應負起各項檢查及維護的義務，對於老舊房屋而言，及時更換老化的建材或補強結構，都能有效延長房屋的使用壽命，林炳勲提到，重建不是更新的唯一解，市府早已將整建維護納入多元都市更新範疇，透過「整建維護」中的立面修繕、耐震補強、弱層補強與增設電梯等項目，來延長建築物壽命、提升使用機能，此外，市府特別提供輔導諮詢服務與經費補助，並持續透過相關平台向中央爭取從法令面建立整建維護機制，也因此中央近期開始正視老舊建築物延壽議題，邀集縣市政府與專業單位，共同研議整建維護課題，促進建築物機能改善，可預見未來民眾將有更多型態的選擇。

▲整建後模擬圖。(圖/新北市都市更新處 提供)

林炳勲舉例，近來本市中和區一處屋齡約40年的6層樓社區，外牆磁磚嚴重剝落，經市府工務局房屋健檢勘查，建築物結構未達立即重建程度，為維護民眾安全，社區居民積極整合社區與規劃立面修繕方案，並採用外牆塗料取代重貼磁磚，除具經濟效益也避免未來再掉磁磚，亦成功獲得市府整建維護補助約485萬元，目前正在施工中，住戶們也十分期待住家未來嶄新的面貌！

隨著歲月流逝，建築物也如同人一般需要定期的保養與修護，新北市政府多元都市更新政策提供多項重建或整建維護管道，與市民一同積極改善居住環境，並因應需求持續精進，提升建物機能，繼續守護廣大市民的居住安全。