房市寒冬 這「產業」竟成明星產業

文／李科諺

隨著央行祭出打房措施，房市熱度驟降，不動產市場的多頭局面可能即將結束，相關產業走勢分歧。財政部統計資料顯示，不動產業今年前9月營業額為1.5兆元，全年將可能達到驚人的2兆元，再創歷史新高。

當中又以「住宅租賃業」表現最亮眼，租賃住宅包租年增率達到118.5%為第1名，最差的則是自助儲物空間出租年增率大減4成。

值得留意的是，在高房價與通膨的雙重夾擊，加上政府所推動的租賃專法及社宅政策，民眾似乎更樂意以租代買。不動產開發領域中的「不動產投資開發」和「土地開發」年增率分別為40.7%和51.1%。在不動產經營和服務業中，「不動產仲介」和「不動產代銷」的年增率分別為45.2%和103.1%。

雖然未有明顯的衰退，但成長率遠不如住宅租賃業，顯示市場需求正逐漸變化，帶動租賃住宅服務業快速興起，租賃住宅代管業幾乎年年成長，2020年突破2億元、2023年便衝破10億元，包租業去年也達3億元，預計今年「住宅租賃業」營收規模，可望突破20億元。

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