新青安效應！2024 年室內裝潢案增2成，預售屋客變成趨勢

新青安貸款上路，不僅帶動房市轉熱，也促進室內裝修市場活絡。根據台灣室內設計、裝潢社群平台「設計家 Searchome」統計，2024 年上半年該網站的室內設計師媒合案例數，比起 2023 年同期成長達 18.3％；其中裝修案例更集中在新成屋、中古屋，而預售屋比率也略有成長，推估新青安對成屋市場影響大，預售屋客變則成裝修趨勢。

為因應房價上漲，鼓勵青年購屋，政府於 2023 年 8 月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安貸款），比起以往的青年方案，提供更多購屋優惠措施。新青安受首購族青睞，截至 2024 年 5 月，新青安貸款已核貸 5 萬 7980 戶。從房市近期交易量和價格來看，確實帶動房市新一波買氣，也因此間接活絡室內裝修市場。

綜觀疫後裝修市場，2023 上半年受整體環境影響，裝修市場較為平淡。不過，在新青安推出後，裝修案件開始增加。根據設計家統計，2024 年上半年該網站為屋主媒合室內設計師的案件數達 6763 件，比起 2023 年同期的 5698 件成長了 18.3％，甚至也比相對表現佳的 2022 年同期 6277 件，還增加 7％；推測 2024 年下半年的裝修案件數將會持續增加，預估可成長突破 20％。

新青安促裝修市場熱！預售屋、新成屋、中古屋裝修比率增加

進一步分析媒合案件的屋齡，發現 2024 年上半年，預售屋、新成屋、中古屋的裝修比率略有提高。根據設計家資料顯示，2023 年上半年的裝修物件中，預售屋佔 9.0％，新成屋佔 40.3％，中古屋佔 28.8％，老屋則佔 21.9％。2024 年上半年的裝修物件中，預售屋佔 10.8％，新成屋為 42.3％，中古屋為 28.9％，老屋為 18.0％。

設計家分析，新青安雖影響成屋的裝修市場較為明顯，但隨著年輕族群對居家環境更有想法，傾向提前客變，加上新青安帶動市場變化，據數據發現，預設屋的裝修市場也略顯成長，故推測近年「預售屋客變」將成趨勢，屋主選擇預先改變格局並選擇喜愛的裝飾，以打造更符合生活習慣的環境。

申請新青安前注意！需先考量屋齡、房型、裝修預算

此外，為防止投機客、人頭戶、貸後轉租，新青安也在 2024 年 6 月底推出新制，包含借貸人限申貸一次，以及新貸戶徵提自助切結書等措施。設計家提醒，貸款前除了考量房價，也可一併納入裝修的預算。由於中古屋、老屋的裝修費用，比起新成屋、預售屋較高，可在貸款前事先考量自己理想的屋齡、房型、裝修預算和對裝修的期待，並可和室內設計師討論，找到理想和現實中的平衡。