全台公寓價格飆漲 新竹縣漲幅高達1.2倍

文／翁嘉妤

疫情後的房市多頭，讓七大都會區各類型房產價格皆大幅上漲，其中公寓的漲幅表現亮眼。根據住商機構觀察聯徵中心數據，比較2020年第三季與2024年第三季公寓與電梯大廈房價變化，不論是全台或是七都，公寓房價漲幅都勝過電梯大廈，新竹縣公寓價格更是飆漲1.2倍，位居全台漲幅冠軍。

住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓價格上漲主要因為總價基期較低，因此在房價高漲的情況下，公寓的低總價便成為吸引首購族和投資客的關鍵因素之一。

新案供給稀缺 推升公寓價格

此外，相較於電梯大廈，公寓的公設比低，室內實際使用面積更大，更符合現代人的居住需求。以新竹縣為例，2024年第三季公寓平均鑑價估值約達912.4萬元，相較於2020年同期大幅成長124%。賴志昶分析，新竹科學園區帶來大量就業人口，加上近年來新竹縣市開發逐漸飽和，新案供給稀缺之下，買方購屋需求難以滿足，因此買氣外溢至公寓型產品，進而推升公寓價格上漲。

台南公寓漲幅居次 親民價格成誘因

另外觀察聯徵中心數據，發現台南市公寓平均價格漲幅排名七大都會區的第二名，2024年第三季公寓平均鑑價估值約為757.8萬元，較2020年同期成長約88.2%。賴志昶認為，台南市受惠於科技園區和半導體產業進駐，區域整體房價大幅上漲，而台南市公寓型物件過去總價基期偏低，因此漲幅也相對驚人。

低總價成優勢 小資族瘋搶公寓

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡且無電梯的老舊公寓，近期房價仍頗具漲勢主要有三大原因，一是公寓室內使用面積大，且無需繳巨額管理費，受部分族群青睞；二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜的小資族目光。不過公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位以及結構安全疑慮等缺點，消費者若想入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免雖入手總價低廉，但後續裝修成本高過預期。

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