新北重劃區交易熱度升溫 二重破千件奪新北之冠

文／李科諺

在都市發展與交通建設推進下，重劃區已成購屋族關注焦點。據永慶房產集團統計，2024年新北市11大重劃區中，二重重劃區以破千件交易量奪下冠軍，平均總價2493萬元，成為最熱絡的預售市場。

此外，新北市房價持續攀升，目前11大重劃區中，僅剩鳳鳴、洲子洋及江翠北三大重劃區仍有機會以2000萬元內入手預售住宅。

二重重劃區交易破千件，穩居新北市最熱區

2024年新北市預售屋市場顯示，二重重劃區與塭仔圳重劃區最熱絡，分別是1006件與824件，第名的江翠北為575件。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，二重重劃區位於三重區，擁有雙捷運線優勢，鄰近捷運三重站，且規劃完善，擁有新北大都會公園等大型綠地，周邊生活機能成熟，吸引剛性需求與自住買盤進場。

其次，塭仔圳重劃區交易量達824件，排名第二。陳金萍分析，該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性大幅提升。相較其他重劃區，塭仔圳房價具競爭力，吸引不少看好區域發展的購屋族進場，成為建商推案熱區。此外，區內擁有塭仔圳公園等綠地，隨著建設推進與商業發展，生活機能日漸成熟，使該區持續為房市交易熱點。

2000萬元內入手預售住宅，11區僅剩3區

在房價不斷上漲的趨勢下，新北市11大重劃區中，僅鳳鳴、洲子洋及江翠北三大重劃區仍有機會以2000萬元以下的價格購入預售住宅。

其中，鶯歌鳳鳴重劃區為新北市房價最親民的重劃區之一，每坪均價約44萬元，平均總價約1592萬元。該區擁有台鐵鳳鳴車站，未來捷運三鶯線通車後，區域發展潛力可期，加上鄰近鶯桃路商圈，成為預算有限的購屋族首選之一。

五股洲子洋重劃區目前平均單價約52.3萬元/坪，總價約1667萬元。陳金萍表示，隨著五泰輕軌的未來建設，該區交通便利性將大幅提升，加上生活機能逐步發展，吸引不少首購族進場。

最後，江翠北重劃區則是板橋區內少數總價2000萬元內仍可入手的區域。陳金萍指出，該區擁有成熟的生活機能與交通條件，鄰近捷運板南線雙捷運站，且周邊學區、商圈發展完善，吸引大量剛性需求買盤進駐，成為高CP值的購屋熱點。

雖然當前房市陷入寒冬，但在重劃區優勢與剛需買盤雙重加持下，部分地區也出現「淡季不淡」的情形。

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