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2024-07-02 | 卡優新聞

6月房市交易減少逾1成 上半年成交量11年新高

6月房市交易減少逾1成 上半年成交量11年新高

「新青安」炒熱房市,不過六都6月份建物買賣移轉棟數,呈現月減逾1成的市況,而統計上半年整體交易量年增高達27.6%,創下11年來的新高。房仲業者分析,隨著台股震盪走高,上半年全台交易量年增率逼近3成,然而下半年囤房稅2.0上路,買氣是否延續須看股市表現與政經局勢發展。

六都政府今(7/1)日公布6月建物買賣移轉棟數,合計為2萬3,801棟,比起5月份下滑11.5%,但與去(2023)年同期比較,年增率則達16.9%。其中以桃園市表現最強,月移轉量4,641棟,月增率與年增率分別為8.5%、37.8%,為唯一月增率為正數的直轄市。台南市移轉2,399棟月減15.6%,年成長高達44.0%,為六都中最高。

進一步觀察各都會區情況,台南市移轉數刷新14年來6月同期最大量,主要原因在南科效應帶動房市買氣持續處在高點,加上新青安助攻自住買氣,傳統購屋熱區為永康、東區、北區,而九份子、鄭仔寮等重劃區也相當熱門。桃園市因房價基期低、建設題材豐沛,吸引大量雙北、新竹縣市的外溢買盤,建案交屋拉高成交量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,上半年六都交易量合計13萬6,499棟,年成長27.6%,創下2014年以來最高紀錄,各都會區年增量都超過2成。近期台股震盪走高,各界認為通膨將長期化,因此預測上半年全台交易量年增率將近3成。

面對下半年局勢,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,央行於6月再次實施信用管制,嚴控第2戶貸款成數,政府也加強查緝新青安人頭戶、轉租戶,加上7月「囤房稅2.0」上路,研判下半年度部分投資、置產族若手頭資金吃緊,市場會出現不少供給,但買氣是否延續,得看股市與政經局勢表現。

2024年6月六都建物移轉棟數變化,如下表:


6月房市交易減少逾1成 上半年成交量11年新高

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