6月銀行房貸餘額破10兆 3家放款接近滿水位
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在新青安房貸效應持續發揮下,國銀房貸餘額續創新高。根據金管會統計,國銀6月房貸餘額年增率來到10.23%,刷新36個月紀錄,房貸餘額也來到10.49兆元,除了再寫史上新高紀錄外,更是連17個月增加。
由於現行法規規範,銀行吸收的存款與金融債總和,只能釋出30%做為不動產放款。而金管會揭露顯示,目前37家國銀中並沒有單一業者比率超過29%以上,不過有13家超過27%,放款逼近「滿水位」,且更有3家已超過28%,接近29%。
金管會表示,6月房貸餘額年增率達10.23%,比5月的9.81%高,主要有三大因素,一是經濟復甦,二是新青安貸款拉動自住的剛性需求,三是建案完工交屋後,從土建融轉為分戶貸款。
事實上,國銀房貸餘額從今(2024)年初超過10兆大關後就一路狂飆,6月增加1,063億元,已是第2個月月增逾千億元。由於今年房貸新貸放量增加較多,在銀行法比率接近內部警示水準,以致不少銀行先請分行控管撥款時程,不要集中同一月份撥款。另有超過27%以上、但資產規模較小的民營銀行,開始採取「往來貢獻度」評分,如果平常資產貢獻有限,想要辦房貸融資條件也會比較差。
至於建築融資方面,截至6月底餘額破3.7兆元,單月增加262億元,為14個月新高,6月年增率為3.3%,年增率已連續3個月維持在4%之下。金管會指出,此現象主要是都更危老案件增加,同時建築成本提高帶動周轉金需求上揚。
而國銀房貸加建融餘額6月達14兆1,882億元,續創下史上新高,單月增加1,325億元,為30個月新高,年增率達8.3%。至於不動產放款品質,截至今年6月底止,銀行購置住宅貸款逾放餘額65.52億元,逾放比連13個月持平於0.06%,銀行建築貸款逾放餘額為11.91億元,逾放比連4個月維持在0.03%水準。
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