8月住宅開工量月減3成 北台灣Q3推案量倍增

央行限縮不動產放款，衝擊建商的興建進度。根據內政部最新資料顯示，全國住宅開工量7月創下1.7萬戶的新高紀錄，8月在央行調控政策實施下，單月開工量衰退逾30%，約降至1.18萬戶，突顯在房市前景不明下，建商開工速度趨緩。不過，住展雜誌則發現，北台灣今(2024)年第3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5,160.9億元，年升2,532.3億元，年增率96.3%，量體近乎倍數成長。

從信義房屋資料來看，今年上半年房市價量表現強勁，尤其7月下旬更出現「限貸令之亂」，在央行加強資金管制後，大幅影響開工量。而且在當前銀行緊縮銀根的氛圍下，建案是否動工關係到後續整體開發時程與資金調度，促使建商謹慎規畫整體開發案。

事實上，今年1~8月全國住宅開工量較去(2023)年同期減少8.4%，與近兩年造價大幅上揚，以及缺工、工資高漲等脫不了干係。根據不動產資訊平台統計，過去8季平均每季展期約1.5萬戶，而截至去年第3季止，建物展期開工總宅數約達1.9萬戶，可見缺工和工資上漲皆是建案動工時間的關鍵。

住展雜誌指出，北台灣今年第3季住宅類新成屋、預售屋的總推案量出現爆增，台北市第3季推案量約1,926.4億元，更占整個季度總量的37%，尤其元利建設在木柵的新案總銷達600億元，大舉拉抬表現，其餘在文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案。

而新竹地區與桃園市也各有95.4%、71.2%的年增幅，像是新竹地區隨著建商舊案去化接近尾聲，開始轉趨積極，第3季推案量達575.5億元，比起去年同期上揚近1倍，東區、香山區都有超過50億元的指標案。

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