還有第8波打房嗎？央行稱管制成效逐顯現

[NOWnews今日新聞] 中央銀行去（2024）年9月祭出第7波打炒房措施，由於下周四央行將召開今年第1季理監事會，是否還有第8波管控措施引關注。由於央行總裁楊金龍明（13）日將赴立法院財政委員會進行業務報告，最新書面報告指出，選擇性信用管制實施以來成效逐漸顯現，但去年第4季仍有少部分銀行的改善計畫未達標，會繼續檢視，未來房市管制也將朝3方向精進，續加強辦理專案檢查，不排除適時調整措施。

2023年下半年以來，房市交易量回增，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高，央行在去年8月請銀行自主控管未來1年不動產貸款總量，並於9月第7度調整信用管制規範內容，目的為降低民眾強烈的房價上漲預期心理，將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

央行表示，去年第4季多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標的銀行，央行請其說明原因及改善方案。

至於央行信用管制措施3個目的的成效也逐漸顯現，去年第4季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年10月起轉呈負成長，今年1月年增率續降至-40.3%；去年第4季房價漲勢收斂；年增率方面，信義房價指數由上季12.5%降至10.4%，政大永慶房價指數由上季10.4%降至5.8%，另季增率方面，去年第4季信義房價指數由上季2.4%降至0.6%，政大永慶房價指數由上季3.1%降至-2.9%；今年第1季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比率由上季的26%降至16%，連續2季下降。

此外，央行指出，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率由2023年1月底的57.0%，
升至今年1月底的61.5%，今年1月底不動產貸款集中度由近期高點去年6月底37.61%降至37.12%，不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率分別自近期高點去年9月底9.4%、11.3%、10月底4.7%，降至今年1月底8.3%、9.9%、3.7%。

同時，央行也積極透過專案金檢督促金融機構落實央行不動產貸款規範，以督促金融機構落實遵循央行規範；2021年至今年2月底止，央行專案金檢次數共計170次。

央行強調，未來央行行不動產信用管制措施將朝3方向精，在道德勸說方面，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實。 此外，央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。

央行未來也將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

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