10月交易量急速冷凍 房市寒冬未完待續

「金龍海嘯」兇猛，央行管控措施見效，房市急凍提前進入寒冬。根據六都今(11/1)日公布的10月份建物買賣移轉棟數，交易量合計月減12.8%，僅台南市略增3.9%，其餘五都明顯下滑，新北市降幅更達23%。房仲業者分析，民眾即使有購屋需求，卻因申貸不易而影響購屋意願，預期此現象須到明(2025)年下半年才能緩解。

六都10月份建物買賣移轉棟數合計1萬9,643棟，比9月份下滑12.8%。其中，台南市為唯一量增的都會，僅小幅成長3.9%，新北市、台中市、高雄市分別月減23.0%、18.4%與15.1%，買氣大幅滑落，而台北市與桃園市月降0.2%、5.2%。與去(2023)年同期相比，六都交易量年衰6.6%，同樣以新北市量縮26.8%最多。

台南市移轉棟數上揚原因，主要是東區與善化區有新屋交屋挹注，雙雙暴增逾百棟，帶動台南市交易量成長。新北市衰退幅度最大，不僅受到貸款緊縮衝擊，也因板橋區在9月份有巨量交屋潮，單月衝上1,103棟，而10月份少了新屋交屋而銳減686棟，加上中和區、三重區、新莊區、土城區量縮超過百戶，導致市場冷卻。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今(2024)年以來六都移轉棟數達22萬9,742棟，雖然年增21.4%，但增幅已連續3個月下探。銀行收緊房貸，加上央行第7波選擇性信用管制上路，民眾即使有購屋需求，也因買房能力受挫而失去信心。推測房貸緊縮狀況要到明年上半年才能緩解，房市在明年下半年才能恢復正常。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，即使央行針對換屋族與繼承者打開通道，但9月份選擇性信用管制上膛，導致10月市場烏雲壟罩，而房價卻沒有明顯修正，更加大第8波信用管制措施的可能性，此波房市寒冬還沒走到盡頭。

2024年10月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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