國人平均扛千萬房貸 利率2.23%再破新高

高房價加上高利率，讓國人背負的房貸壓力持續飆高。根據聯徵中心最新統計，繼去(2024)年第2季民眾平均房貸金額首度突破千萬元大關後，第3季再度攀升至1,042.5萬元，創下歷史最高紀錄，而平均購屋總價鑑估值來到1,436.9萬元也站上新高，突顯購屋族債務負擔日益增加。

從聯徵中心的統計資料來看，國人房貸平均授信額度在2009年第4季突破500萬元，2012年第2季逾600萬元，2014年第3季超過700萬元，2020年第3季達800萬元，2023年第1季飆破900萬元，之後便一路上揚，到去年第2季衝破千萬元。

在平均購屋總價鑑估值方面，2013年第4季就已破千萬元大關，2019年第4季來到1,100萬元，2022年第1季再成長至逾1,200萬元，2023年第3季達1,300萬元，而2024年第3季則已升破1,400萬元。若與聯徵中心10年前數據相比，民眾平均房貸金額從706.8萬元上升至1,042.5萬元，增幅高達47.5%；平均鑑估值從1,043.2萬元提高到1,436.9萬元，彈升37.7%。

至於房貸平均利率在去年第3季為2.23%，同樣為近年最高水準，對消費者而言，買房面臨房價高、利率高、房貸高「新三高」，肩上的擔子越來越重。然而，在央行祭出打炒房政策後，去年第3季整體核貸總數6萬908件，已較第2季減少4,235件，為近1年多來首度下滑。

在貸款金額部分，六都當中以台北市的房貸壓力最為明顯，平均核貸額度為1,832萬元，首次破1,800萬元大關。不過，六都的房市核貸量去年第3季已全面量縮，尤其是高雄市大約減少2,000件，為六都中衰退最顯著的都會區。

按照過往經驗，通常第4季是傳統購屋旺季，可是目前隨著政策效應促使房市降溫，建商也放緩預售推案。房仲業者預估，今(2025)年初的購屋趨勢將朝理性、自用需求發展。

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• 國人平均扛千萬房貸 利率2.23%再破新高

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