11月房市小升終結連3降 北市台南月減幅2位數

房市在「金龍海嘯」的衝擊下，交易量出現難得的回升。根據六都政府今(12/2)日公布的11月建物買賣移轉棟數，終於在連續3個月下滑後小幅上揚，月增約僅0.9%，全年年增幅則收斂至2成內。房仲業者提醒，往年12月都是買房旺季，但美國大選後的新局是否衝擊金融市場、央行第4季理監事會是否有新一波打房行動，都可能擾動整體房市。

六都11月建移轉棟數合計為1萬9,824棟，較上(10)月小增0.9%。台北市與台南市出現12.3%、16.6%的月減幅，但在高雄市、台中市與桃園市月增量6.8%~8.1%的帶動下，推升移轉數終止連3個月下滑，不過相比去(2023)年同期仍量縮15.3%。

其中，台南市房市明顯衰退的主因，為去年11月永康、歸仁、安南等行政區內的重劃區，都有可觀的新案完工，而今(2024)年交屋潮暫歇，光是永康區移轉量就萎縮上千棟。台中市則受惠於北屯持續有新案交屋，已連2個月繳出破千大量，加上西屯、烏日新建案完工，促使台中市成為11月唯一「年月雙增」的都會區。

加總1月~11月六都成交量為24萬9,864棟，與去年同期相比仍有17.5%的年增幅，但年成長幅度已經連續4個月份滑落，增幅持續收斂至2成內，足見房市已經明顯降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，10月份景氣燈號持續亮黃紅燈，民眾購買耐久性財貨信心走跌，顯示銀行房貸緊縮、央行祭出第7波選擇性信用管制的確衝擊房市，民眾對於房價上漲的預期逐漸扭轉，部分賣方售屋心態也開始轉變，未來房市是否回穩，關鍵點就在買賣雙方價格上的博弈。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，年底向來是房市交易旺季，加上明(2025)年農曆新年來得早，房市確實有機會一掃陰霾、買氣轉紅。只是當前有2大黑天鵝，包含「川普2.0」對全球金融市場的衝擊，以及12月份央行第4季理監事會議，市場趨勢依然有變動的可能。

2024年11月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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