2025-02-07 | 卡優新聞

投資客資金周轉失靈？房貸壞帳兩年半新高

國銀房貸餘額攀高，伴隨而來的是壞帳增加。根據金管會統計，去(2024)年全年國銀承作房貸餘額達11兆257億元，創史上新高，但房貸逾放餘額截至去年12月底，同步攀升到74.5億元，不僅是兩年半最高，更連續5個月走揚，月增3.6億元也是近5年的單月最大，顯示房貸壞帳情況日益惡化。

房貸壞帳衝高反映出2大警訊，第1是投資客過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命，卻因房市無人接手又難轉貸，進而出現資金周轉失靈，變成房貸壞帳；第2是央行從2022年首季起升息6次，加重借款人利息負擔，以致寬限期滿後最終無力償還。

金管會表示，國銀房貸逾放餘額的成長，初步看來是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素。但若比較逾放比，發現並無太大變化，目前壞帳狀況應屬合理，也無重大異常。

房仲業者也認為，房貸餘額已經突破11兆元，總金額高難免提升逾放數字。值得注意的是，先前房地產景氣大好之下，部分財務槓桿太大的屋主面臨狀況時，還是能順利售屋還債，所以倒債並不多。房貸逾放比例長期在0.1%以下，接下來是否再出現大量壞帳，必須觀察失業率、外在景氣等因素。

另有房仲業者提到，央行第7波信用管制擴及全國，把操作七大都會區以外的投資客全面納管，很可能因此導致資金周轉出問題。今(2025)年房市交易量能若持續低迷，央行又繼續管制不動產放貸，金管會也加入金檢，種種作為可能讓投資客更難延命，促使房貸壞帳走高。

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