百貨開幕周邊房價看漲 Dream Plaza價差最大

房市交易凍結後，熱門區域開始轉變，市況與過去「很不一樣」。永慶房屋針對預定今(2025)年開幕的百貨賣場進行調查，其中位於台北信義區的Dream Plaza，周邊住宅價格每坪單價較行政區平均高出3成，人氣暴增，高雄Focus 13珊瑚廣場、台中市漢神洲際購物中心則緊跟在後；反觀過去熱賣的「科學園區」周邊房價開始鬆動，高雄園區季跌幅4.7%最大。

百貨公司可帶動周邊生活機能與建設，每當有新商場揭幕都成為區域房市利多。根據永慶房屋調查，預計今年開張的Dream Plaza位於台北市信義計畫區，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，是相當成熟的商圈。由於處於非常精華的地段，去(2024)年周遭住宅平均單價直衝114.1萬元，與整體信義區價差27.9%，成為「最熱門百貨住宅」。

高雄市苓雅區Focus 13珊瑚廣場靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心，為該區域文化、藝術與娛樂重心地帶，同時不乏綠地與學區，周圍住宅平均單價高達33.1萬元，與行政區平均價格出現25.9%價差。

台中北屯的漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，鄰近74快速道路，本身即擁有龐大商機，附近住宅單價攻上39.1萬元，與行政區平均房價相差25.3%，未來串連會展中心、美術館後，價格預期還會再上揚。

以往的購屋熱點「科學園區」近來反而降溫，根據去年第4季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，高雄科技園區周邊房屋價格平均季跌4.7%，中科、竹科分別有3.8%、3%的降幅，僅台南園區季漲1%「持平」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年下半年起受到銀行房貸緊縮與第7波信用管制影響，買方心態普遍轉向觀望，加上過去漲價過高，導致房價在政策冷卻後開始反轉。

中信房屋則發布最新「宅調查」，大部分受訪者對今年第2季的經濟前景持保守態度，雖然主計總處預測今年經濟成長率維持3.14%的正成長，但仍有近8成民眾認為理想的購屋時間要等待「至少1年」，僅20.5%認為未來半年內適合進場。

原文出處

• 百貨開幕周邊房價看漲 Dream Plaza價差最大

延伸閱讀

• Klook / KKday》2025最新優惠折扣碼、推薦信用卡總整理！
• 曼谷自由行攻略》旅遊景點/住宿推薦/交通規劃/行程建議看這篇
• 信貸懶人包》2025信用貸款優惠利率20間銀行推薦完整比較
• 高活存利率比較》2025推薦26 間銀行數位存款帳戶開戶懶人包！
• 2025台幣定存怎麼選？超過30家以上銀行台幣定存利率整理！
• 2月房市交易量未解凍 台南重災寫近6年新低