千萬元購屋遙不可及 低總價小宅房市主流

房價不斷飆高，首購族壓力加劇，購屋市場出現變化。591房屋交易網統計能買到千萬元內預售屋的行政區，已經降至不到10區，小資族成家美夢更遙遠了。不過，中信房屋卻發現，35歲以下房貸族5年內成長近5成，顯示年輕世代仍積極進場，低總價小宅成為首選。永慶房屋也舉出，台北市小宅交易占比提升，中山、萬華每成交2件就有1件為小宅。

591房屋交易網數據顯示，去(2024)年千萬元以內可購買預售屋的行政區，僅剩桃園、台中、台南及高雄部分區域，相較前(2023)年減少6區，凸顯房價走高趨勢。高雄林園區成為全台房價最親民區域，總價不到600萬元即可購得新屋，相較之下，高雄岡山、桃園楊梅及台南安定的房價已逼近千萬門檻，代表房市持續高價化。

事實上，雙北、新竹地區房價早已突破千萬，許多小資族購屋選擇變少，即使負擔得起頭期款，後續的房貸壓力仍相當沉重。過去「千萬內買房」被視為首購族的重要指標，如今隨著房價水漲船高，這一門檻逐漸消失，讓購屋族群面臨更嚴峻的挑戰。

然而，去年全台35歲以下房貸族申貸件數達7萬6,986件，占總申貸數34%，創9年新高，5年間成長近50%。反映年輕族群購屋意願提升，特別是在新青安政策推動下，低總價小宅更受青睞。

中信房屋認為，小坪數住宅需求增加，除了價格考量外，年輕人更重視生活機能與交通便利，吸引大量買盤進駐。此外，許多家長選擇幫助子女購屋，提供頭期款資助，帶動年輕人購屋比例顯著上升。

永慶房屋分析，台北市小宅交易熱絡，中山區與萬華區25坪以下住宅買賣占比雙雙突破50%，成為區域主流產品。大同區小宅占比也大幅成長至47.2%，市場需求強勁。大安區與中正區小宅單價突破百萬元，可見核心區域房價仍居高不下，進一步推升小宅市場熱度。

隨著台北市房價逐年飆升，市場對小坪數住宅的需求只增不減，建商推案也朝「低總價、高單價」的產品發展，迎合首購與單身族群的需求。永慶房屋指出，展望未來，若房價仍維持高檔，低總價小宅將繼續是購屋市場的主力。

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