房屋稅繳納設籍6/2截止 未登記多繳4倍稅金

房屋稅繳納期限至6月2日，而今(2025)年首度實施的「房屋稅2.0新制」，設籍與申報也都在6月2日截止。財政部提醒，這不僅是繳稅最後期限，更影響能否享有自用住宅優惠稅率的關鍵日，若未在期限內完成戶籍登記，即便自住也可能面臨高達4.8倍的稅金差距。

根據規定，若房屋作為自住用途，且在6月2日前完成設籍並申報，就能適用1%至1.2%優惠稅率，比起一般非自住稅率3.6%至4.8%大幅減少。以持有1戶自用住宅為例，若未設籍而被認定為非自住，可能被課以4.8%的最高稅率，稅額暴增逾4倍。

財政部指出，目前全台仍有超過90萬戶符合自住條件，但尚未完成戶籍遷入，將無法適用稅率優待。為給予民眾更多緩衝時間，今年特別將申報與設籍期限延長至6月2日，呼籲符合資格者儘快完成登記。

此外，出租房屋若符合租賃契約與報稅標準，也能享有減稅福利。經合法申報並合乎「租賃住宅市場發展及管理條例」或所得稅法規定，稅率可從原本3.2%至4.8%降至最低1.5%，大大減輕出租者稅負。

不過，部分民眾尚未收到更正後的繳款書，財政部說明，因應新制過渡期，部分申報資訊未完整導致錯誤課稅，比如全國單一自住房屋改為多屋、自住房屋附屬車位課錯稅率等，已於5月中旬起陸續寄發更正單。如已繳納，稅捐機關會主動辦理退稅。

此外，若持有多戶房產，最多可分為3戶設籍享有優惠稅率，條件為房屋登記人須為本人、配偶或未成年子女。未婚或不與配偶同住者，也可由直系血親如父母、祖父母或子女設籍，仍符合自住條件。

稅務局提供多元繳稅方式，包括便利商店、ATM、自動扣繳、晶片金融卡、信用卡與電子支付等。雖然「寬限期」至6月5日，這3天繳款不會加徵滯納金，但仍被視為逾期案件，可能影響來年申報資格。

滯納金則自6月6日開始計算，每逾3日加徵1%，最高累計至10%。若超過30日未繳，將依法移送強制執行，後果嚴重。以1萬元稅額為例，若逾期30天未繳，須加收滯納金1,000元，加上稅金總額達1萬1,000元，還可能面臨法定追繳。

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