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2024-03-03 | 中央社

中國建案淪爛尾交樓難 人大代表提議取消預售屋

中國房地產開發商爆雷違約債台高築,導致建案爛尾交樓難,全國人大代表、執業律師朱徵夫說,上述問題的癥結之一在於地方政府監管預售資金不力,既然如此不如取消預售屋制純賣成屋。

中國媒體每日經濟新聞今天報導,朱徵夫身兼廣東省破產管理人協會會長,常受理房地產企業重整、清算事務和購房者的法律訴訟。

報導指出,因為看過太多購屋者花畢生積蓄買房沒如願交屋的慘況,感慨若當初他們買成屋,何必承受這樣的風險?於是在今年「兩會」召開前夕草擬「關於取消商品房預售制度的建議」。

朱徵夫表示,商品房預售制度的5大弊端,包括購屋者承受巨大單方面風險;預售資金監管形同虛設;助長房企高槓桿高風險開發模式;增加政府管理成本;房地產資金風險最終轉嫁給金融系統,引發系統性金融風險。

他說,特別是地方政府對於預售資金監管不到位,以致預售資金往往未能依照規定進入銀行的監理帳戶;或雖進入監理帳戶,但房地產企業用提前支取資金、虛報工程進度等各種辦法套取預售資金,監理帳戶形同虛設。

朱徵夫表示,既然如此,「那麼不如取消預售制度,實行現房銷售」,並說企業在交付房屋前收取全部預售款,意味著把風險和融資壓力提前轉嫁購屋者。

他說,一旦建案出問題,購房者就面臨著延期交屋甚至爛尾、房屋品質有問題、配套設施虛假宣傳等不可預知的重大風險,還有可能面臨自身貸款的違約。

朱徵夫表示,商品房預售制度雖然積累社會資金發展房地產並改善城市建設,但是落入房地產存量競爭階段,預售制度的弊端隨即浮現。

他說,特別是房地產市場處於低迷之際,預售屋制度使得購屋者陷入風險當中,導致「買房子就像是開盲盒,不知道將來收到的是怎樣的產品」。

朱徵夫表示,何況房地產開發商的品質良莠不齊,優秀的企業交付信守承諾,但對於許多沒有經驗的購屋者來說,還是很容易承受很大的風險。既然如此,就不該繼續推行商品房預售制度。

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