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2024-07-01 | 中央社

六都今年前6月買賣移轉棟數13.6萬棟 創近11年同期高

據六大都會區地政局公布的6月買賣移轉棟數,合計達2萬3801棟,月減11.5%、年增16.9%;累計上半年約13萬6499棟,年增27.6%,寫近11年同期新高。專家分析,台股表現佳、消費者信心增強,加上新青安與通膨預期帶動,整體房市呈現價量齊揚表現。

綜觀六都6月買賣移轉棟數,台北市2619棟,月減13.7%、年增5.4%;新北市5369棟,月減19.1%、年增1.9%;桃園市4641棟,月增8.5%、年增37.8%;台中市4725棟,月減3.9%、年增5.5%;台南市2399棟,月減15.6%、年增44%;高雄市4048棟,月減22.1%,量縮最為明顯,不過年增30.5%。

進一步觀察今年第2季六都整體交易量,合計達7萬3605萬棟,年增28%;上半年總計約13萬6499棟,年增27.6%,雙雙寫下近11年來同期新高,顯示房市買氣旺盛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股創下23000點新高,加上新青安與通膨預期帶動,同時間房地合一稅讓市場供給減少,房市短期呈現供不應求,另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟,房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上,整體房市呈現價量齊揚表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,6月建物買賣移轉棟數,反映5月至6月初的市況。近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼,台股表現佳、消費者信心增強,中古屋交易市況仍熱絡,但少了新屋交屋潮挹注下,六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾1成。

展望下半年房市景氣,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,新青安上路將近一年來,市場上低總價成屋成交速度快,供給跟不上需求,略為抑制量能成長的動力;加上現今房價走揚速度,已高於自住買家的追價能力,買賣之間需要更多時間磨合。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,目前市面上的熱錢仍充沛,以及由新青安催化出來的購屋需求依舊存在,短期只要國際政經環境沒發生重大改變,研判房價應會保持平穩、甚至溫和成長的態勢。

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