2024-07-12 | 中央社
中國房市慘淡 李嘉誠東莞建案打5折出清
中國媒體報導,香港首富李嘉誠旗下公司位於東莞的建案海逸豪庭,近日傳出大降價,與備案價比較,部分住房價格相當於打了5折。房地產人士指出,東莞新房市場成交低迷,開發商是以價換量。
每日經濟新聞11日報導,近日市場傳出李嘉誠在廣東東莞市的建案大降價,推出30間特價房,最低每平方公尺(0.3025坪)約人民幣1.3萬元(下同,約新台幣5.8萬元),2房總價90萬元起,頭期款13萬元;3房總價120萬元,頭期款10萬元。
部分自媒體甚至將此形容為「史無前例大降價」。
報導指出,該建案是長江實業集團旗下和記黃埔的建案,位於東莞市,總占地約7000畝,擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場,是東莞少有的千畝建案之一。
針對市場傳言,該建案置業顧問指出,每平方公尺售1.3萬元的房子已經沒有了,都是噱頭,現在只有每平方公尺1.4萬元的,每天都在賣,剩下10間現房。
有東莞資深地產從業人士表示,海逸豪庭的毛坯備案價(官方核定後的房屋公開售價)約每平方公尺2.4萬至2.7萬元,從這個角度「相當於打了5折」。但這批洋房備案已久,所以不能說是價格「跳水」或突然降價,只能說是降價走量。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出,海逸豪庭降價出售不是偶然,而是「以價換量」營銷策略。近幾年東莞新房市場成交相對低迷,月均成交基本是2000間左右,即使在全市放開限購等政策下,市場成交依然維持低位,開發商去庫存壓力較大。
合富研究院數據顯示,2024上半年,東莞共成交8129間新房,年減39%,為近6年來新低。同時以價換量趨勢越發明顯,全市成交均價年跌17%。
每日經濟新聞11日報導,近日市場傳出李嘉誠在廣東東莞市的建案大降價,推出30間特價房,最低每平方公尺(0.3025坪)約人民幣1.3萬元(下同,約新台幣5.8萬元),2房總價90萬元起,頭期款13萬元;3房總價120萬元,頭期款10萬元。
部分自媒體甚至將此形容為「史無前例大降價」。
報導指出,該建案是長江實業集團旗下和記黃埔的建案,位於東莞市,總占地約7000畝,擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場,是東莞少有的千畝建案之一。
針對市場傳言,該建案置業顧問指出,每平方公尺售1.3萬元的房子已經沒有了,都是噱頭,現在只有每平方公尺1.4萬元的,每天都在賣,剩下10間現房。
有東莞資深地產從業人士表示,海逸豪庭的毛坯備案價(官方核定後的房屋公開售價)約每平方公尺2.4萬至2.7萬元,從這個角度「相當於打了5折」。但這批洋房備案已久,所以不能說是價格「跳水」或突然降價,只能說是降價走量。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出,海逸豪庭降價出售不是偶然,而是「以價換量」營銷策略。近幾年東莞新房市場成交相對低迷,月均成交基本是2000間左右,即使在全市放開限購等政策下,市場成交依然維持低位,開發商去庫存壓力較大。
合富研究院數據顯示,2024上半年,東莞共成交8129間新房,年減39%,為近6年來新低。同時以價換量趨勢越發明顯,全市成交均價年跌17%。
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