2024-08-10 | 中央社
中國央行談發展住房租賃市場 分析:有利去庫存
中國人民銀行(中國央行)9日發布的一則報告中涉及房地產專欄,當中指出,培育和發展住房租賃市場,是構建房地產新發展模式的重要一環。分析指出,加大住房產業有利於房市去庫存。
中國央行9日發布2024年第2季中國貨幣政策執行報告。這篇報告指出,近年來房價預期發生重大變化,市場利率水平和貼現利率也趨於下行,房租折現對房產價值的影響愈發受到關注。
報告指出,「租售比」(即房租與售價之間的比值),是衡量住房價值的簡化指標,近年來總體回升,有市場機構測算目前一線城市租售比已接近2%水平,二、三線城市升至3%左右。
中國央行指出,對於長期持有的住房資產,租金的增長率也很重要,會增厚租賃住房的收益回報。疫情以來中國房租增長有所放緩,但隨著經濟的逐步恢復,長期看租金仍有望穩步上漲,過去10年中國CPI中房租分項年均上漲超1.2%。
中國央行強調,住房租賃產業是未來房地產市場發展的重要方向。在房地產市場供求關係深刻轉變的新形勢下,中國存量住房規模已然很大,住房租賃產業是未來房地產新發展模式的重要方向。
報告稱,從需求面看,近年來不僅是低收入群體,新市民或是剛畢業參加工作的青年人,對房子的租賃需求也在上升。有市場機構測算,未來中國有租房需求的人口超2億人,市場潛力較大。
從供給面看,過去中國提供租賃住房的主要是個人,近年來隨著租售比的回升和融資運營成本的下降,住房租賃產業的商業可持續性在增強,越來越多的住房租賃企業進入市場,規模化、集約化經營,將有助於提供更優質、穩定的租賃住房服務。
中國央行指出,盤活存量去庫存助力啟動住房租賃業。像是企業批量收購存量住房,形成團體購買力;或是增加保障性住房供給;以及保交房和「白名單」機制形成合力,降低房地產市場風險水平。之後,隨著房地產市場定價趨於理性,租賃需求進一步釋放,住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。
中國央行進一步指出,充分調動市場化機構的積極性,通過更多社會資金的投入,建立可持續發展的商業模式,支持存量商品房去庫存,將助力推動房地產行業轉型發展。
針對上述中國央行對於房地產市場的專欄報告,每日經濟新聞引述一名匿名的業內專家指出,中國央行抓住了住房租賃產業這一關鍵點。報告通過專欄闡釋了金融支持住房租賃產業的必要性和可行性,有利於兼顧當前與長遠。
這名專家指出,目前房地產市場也處在調整的特殊時期,很多新房賣不出去、二手房產空置,加大對住房租賃產業的支持,有助於盤活存量去庫存,平衡房地產市場供求,穩定預期。
中國央行9日發布2024年第2季中國貨幣政策執行報告。這篇報告指出,近年來房價預期發生重大變化,市場利率水平和貼現利率也趨於下行,房租折現對房產價值的影響愈發受到關注。
報告指出,「租售比」(即房租與售價之間的比值),是衡量住房價值的簡化指標,近年來總體回升,有市場機構測算目前一線城市租售比已接近2%水平,二、三線城市升至3%左右。
中國央行指出,對於長期持有的住房資產,租金的增長率也很重要,會增厚租賃住房的收益回報。疫情以來中國房租增長有所放緩,但隨著經濟的逐步恢復,長期看租金仍有望穩步上漲,過去10年中國CPI中房租分項年均上漲超1.2%。
中國央行強調,住房租賃產業是未來房地產市場發展的重要方向。在房地產市場供求關係深刻轉變的新形勢下,中國存量住房規模已然很大,住房租賃產業是未來房地產新發展模式的重要方向。
報告稱,從需求面看,近年來不僅是低收入群體,新市民或是剛畢業參加工作的青年人,對房子的租賃需求也在上升。有市場機構測算,未來中國有租房需求的人口超2億人,市場潛力較大。
從供給面看,過去中國提供租賃住房的主要是個人,近年來隨著租售比的回升和融資運營成本的下降,住房租賃產業的商業可持續性在增強,越來越多的住房租賃企業進入市場,規模化、集約化經營,將有助於提供更優質、穩定的租賃住房服務。
中國央行指出,盤活存量去庫存助力啟動住房租賃業。像是企業批量收購存量住房,形成團體購買力;或是增加保障性住房供給;以及保交房和「白名單」機制形成合力,降低房地產市場風險水平。之後,隨著房地產市場定價趨於理性,租賃需求進一步釋放,住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。
中國央行進一步指出,充分調動市場化機構的積極性,通過更多社會資金的投入,建立可持續發展的商業模式,支持存量商品房去庫存,將助力推動房地產行業轉型發展。
針對上述中國央行對於房地產市場的專欄報告,每日經濟新聞引述一名匿名的業內專家指出,中國央行抓住了住房租賃產業這一關鍵點。報告通過專欄闡釋了金融支持住房租賃產業的必要性和可行性,有利於兼顧當前與長遠。
這名專家指出,目前房地產市場也處在調整的特殊時期,很多新房賣不出去、二手房產空置,加大對住房租賃產業的支持,有助於盤活存量去庫存,平衡房地產市場供求,穩定預期。
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