2024-09-29 | 中央社
中國央行推動房貸利率重議 首購二購齊降0.5百分點
為帶動房市,中國人民銀行今晚宣布,將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度,促進利率降低,預計平均降幅約0.5個百分點;而市場利率定價自律機制隨即倡議,各商業銀行應在10月31日前,對符合條件的既存房貸批量調整。
中國人民銀行並表示,為「適應房地產市場供求關係新變化」,在批量調整和常態化調整階段,均不再區分首套(首購)、二套房,引導首套、二套既存房貸利率降至「全國新發放房貸利率平均水平」附近,減輕房貸借款人利息負擔。但設有房貸利率政策下限,且區分首套、二套的城市則除外。
綜合中國媒體報導,中國人民銀行(中國央行)今晚公布一連串與房貸利率有關的通知,重點在於「完善商業性個人住房貸款利率定價機制」等方面。而由中國各銀行組成的「市場利率定價自律機制」,也隨即發布配合措施作呼應。
央行表示,對於利率加點幅度高於-30基點的既存房貸利率,將統一調整到不低於-30基點,且不低於所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限,使利率水準「靠近全國新發放房貸利率附近」,預計平均降幅為0.5個百分點左右。
「市場利率定價自律機制」隨即發表倡議,要求中國各主要商業銀行原則上應即日對外發布公告,且不晚於10月12日發布操作細則,及時回應客戶關切。各商業銀行原則上應在10月31日前,對符合條件的既存房貸開展批量調整。
中國央行同時針對「完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜」發布公告,其中包括:固定利率貸款借款人可與銀行協商,由銀行新發放浮動利率,以替換原有貸款,利率以最近1個月貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
同時,自今年11月1日起,合約約定為浮動利率的房貸,借款人可與銀行協商約定「重定價週期」。在利率重定價日,定價基準調整為最近1個月貸款市場報價利率,並應在貸款合約中明確記載。
中國人民銀行並表示,為「適應房地產市場供求關係新變化」,在批量調整和常態化調整階段,均不再區分首套(首購)、二套房,引導首套、二套既存房貸利率降至「全國新發放房貸利率平均水平」附近,減輕房貸借款人利息負擔。但設有房貸利率政策下限,且區分首套、二套的城市則除外。
綜合中國媒體報導,中國人民銀行(中國央行)今晚公布一連串與房貸利率有關的通知,重點在於「完善商業性個人住房貸款利率定價機制」等方面。而由中國各銀行組成的「市場利率定價自律機制」,也隨即發布配合措施作呼應。
央行表示,對於利率加點幅度高於-30基點的既存房貸利率,將統一調整到不低於-30基點,且不低於所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限,使利率水準「靠近全國新發放房貸利率附近」,預計平均降幅為0.5個百分點左右。
「市場利率定價自律機制」隨即發表倡議,要求中國各主要商業銀行原則上應即日對外發布公告,且不晚於10月12日發布操作細則,及時回應客戶關切。各商業銀行原則上應在10月31日前,對符合條件的既存房貸開展批量調整。
中國央行同時針對「完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜」發布公告,其中包括:固定利率貸款借款人可與銀行協商,由銀行新發放浮動利率,以替換原有貸款,利率以最近1個月貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
同時,自今年11月1日起,合約約定為浮動利率的房貸,借款人可與銀行協商約定「重定價週期」。在利率重定價日,定價基準調整為最近1個月貸款市場報價利率,並應在貸款合約中明確記載。
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